'서울시 강서구 화곡동 성재센트리움(918-38)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경112350

서울특별시 강서구 곰달래로22길 5, 제4층 제403호 (화곡동, 성재센트리움)

서울 강서구 화곡동 918-38

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 8.4㎡(2.5평)

건물 42.7㎡(12.9평)

감정가 203,000,000원

최저가 162,400,000원

보증금 16,240,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

개시결정 2024년 04월 09일

감정일 2024년 04월 23일

배당종기 2024년 07월 10일

매각일 2025년 03월 18일

감정가

2억300만원

낙찰가 1% 

2억원

배당종결 2025년 03월 18일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 8.4㎡(2.5평)

건물 42.7㎡(12.9평)

감정가 203,000,000원

최저가 162,400,000원

보증금 16,240,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

개시결정 2024년 04월 09일

감정일 2024년 04월 23일

배당종기 2024년 07월 10일

매각일 2025년 03월 18일

배당종결 2025년 03월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

이OO

임차인

이OO

기일 내역

2025.05.29(14:00)

진행

2025.03.25(14:00)

최고가매각허가결정

2025.03.18(10:00)

2억원 매각

1억6240만원 최저가

임차인(매각 명세서)

<비고>
이보라:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.08.01. 임차인 이보라)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아
니함

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 용도는 '근린생활시설(학원)'이나 실제 '주거용'으로 이용중임
건축물현황도상 호수 표시가 '303호'로 잘못 표시되었으나 해당 호수로 정정되었음

현황 조사(현황 조사서)

임차인 이보라의 배우자 강기병의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 이보라의 배우자 강기병을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 이보라 세대가 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 이보라(신청채권자) 세대가 등재되어 있음.

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부동산

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "(지하철2,5호선)까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철2,5호선)까치산역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라부지붕 14층 건내 4층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 건축물대장상 용도가 "학원"으로 등재되어 있으나 현황 "주거용"으로 이용중인것으로 추정됨. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 기계식주차장설비 등이 있는것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 공부상 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 본건의 건축물 대장상 용도는‘학원’이나 현황‘주거용’으로 이용중인것으로 추정됨. - 본건의 건축물 현황도 지상4층 평면도 상 403호가 2개호에 표기되어 있으나 현황조사 당시 출입문 표기 및 공부상 면적 등을 감안할때 "현황 404호" 또한 "건축물 현황도상 403호" 로 오기된 상태로 파악되며, 403호 호배치도상 "303호"로 표기된 점 또한 오기로 추정되는 바 경매 진행 및 입찰시 이점 참고 하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건의 건축물 대장상 용도는‘학원’이나 현황‘주거용’으로 이용중인것으로 추정되며, 현장조사 당시 점유자의 폐문부재로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 200,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-12-02	소유자	박정희 (소유자)	멤버십
2016-12-02	단독소유	-	멤버십
2023-08-01 (을1)	임차권설정	이보라	멤버십
2023-08-01 (을1)	-	200,000,000원	멤버십
2024-04-09 (갑3)	강제경매개시결정 (2024타경112350)	이보라	멤버십
2024-04-09 (갑3)	말소기준 경매기입 등기	200,000,000원	멤버십

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경112350[1]	2024.12.17
2	서울남부지법	2024타경112350[1]	2024.12.17

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경112350[1]	2024.12.17
2	서울남부지법 2024타경112350[1]	2024.12.17

임차인(매각 명세서)

<비고>
이보라:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.08.01. 임차인 이보라)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아
니함

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 용도는 '근린생활시설(학원)'이나 실제 '주거용'으로 이용중임
건축물현황도상 호수 표시가 '303호'로 잘못 표시되었으나 해당 호수로 정정되었음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이보라 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 200,000,000 차임: -	전입: 2019-02-19 확정: 2018-12-03 배당: 2024-07-05	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년04월20일12시34분

부동산의 현황

임차인 이보라의 배우자 강기병의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 이보라의 배우자 강기병을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 이보라 세대가 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 이보라(신청채권자) 세대가 등재되어 있음.

1

소재지 서울특별시 강서구 곰달래로22길 5, 제4층 제403호 (화곡동, 성재센트리움)

점유인 이보라(임차인)

점유부분 403호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 200,000,000/0

전입/확정일자 2019.02.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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