서울 강서구 화곡동 918-38
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입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
8.4㎡ (2.5평)
건물
42.7㎡ (12.9평)
구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 곰달래로22길 5, 제4층 제403호 (화곡동, 성재센트리움) | 근린생활시설 |
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "(지하철2,5호선)까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철2,5호선)까치산역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라부지붕 14층 건내 4층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 건축물대장상 용도가 "학원"으로 등재되어 있으나 현황 "주거용"으로 이용중인것으로 추정됨. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 기계식주차장설비 등이 있는것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로서 공부상 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 본건의 건축물 대장상 용도는‘학원’이나 현황‘주거용’으로 이용중인것으로 추정됨. - 본건의 건축물 현황도 지상4층 평면도 상 403호가 2개호에 표기되어 있으나 현황조사 당시 출입문 표기 및 공부상 면적 등을 감안할때 "현황 404호" 또한 "건축물 현황도상 403호" 로 오기된 상태로 파악되며, 403호 호배치도상 "303호"로 표기된 점 또한 오기로 추정되는 바 경매 진행 및 입찰시 이점 참고 하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건의 건축물 대장상 용도는‘학원’이나 현황‘주거용’으로 이용중인것으로 추정되며, 현장조사 당시 점유자의 폐문부재로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.
성재센트리움(918-38) | |||
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시공사 | (주)공릉종합건설 | 총 주차 대수 | 21대 (세대당0.58대) |
사용승인 | 2016년05월19일 | 동/세대 | 1동/36세대 |
관리실 | - | 최고층 | 14층 |
면적 | 33㎡, 46㎡ |
거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2016-12-02 |
소유자 | 박정희 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2023-08-01 (을1) |
임차권설정 | 이보라 | 인수 |
- | 200,000,000원 | ||
2024-04-09 (갑3) |
강제경매개시결정 (2024타경112350) |
이보라 | 소멸 |
말소기준 경매기입 등기 |
200,000,000원 |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(2023.08.01. 임차인 이보라)는 임차보증금이 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아 니함
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
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이보라 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 200,000,000 차임: - |
전입:
2019-02-19 확정: 2018-12-03 배당: 2024-07-05 |
있음 (인수유의) |
이보라:경매신청채권자임
임차인 이보라의 배우자 강기병의 진술에 의하여 조사함.
[목록1] 이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 이보라의 배우자 강기병을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 이보라 세대가 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 이보라(신청채권자) 세대가 등재되어 있음.
세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
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확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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서울남부지방법원 본원
경매8계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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