경매마당 경매정보 '2024타경112831'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매3계]2024타경112831

서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제101동 제4층 제401호 (오류동, 다원리치타운)

서울 구로구 오류동 358

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지23.6㎡(7.14평)

건물35.7㎡(10.8평)

감정가302,000,000원

최저가193,280,000원

보증금19,328,000원(10%)

청구액326,344,634원

개시결정2024년 04월 09일

감정일2024년 04월 19일

배당종기2024년 07월 10일

매각일2024년 12월 11일

1 / 15

감정가

3억200만원

2796만2963원/평

낙찰가20%

2억4160만원

2237만370원/평

실거래 매매

3억500만원

실거래 전세

2억70만원

배당종결2024년 12월 11일

유찰2회임차권등기대항력포기토지별도등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자김OO

채권자주OOOOOOO

가압류권자주OOOOOOO

기일 내역

2025.02.18

진행

2024.12.18

최고가매각허가결정

2024.12.11

2억4160만원매각

1억9328만원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 토지 별도등기 있음 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 토지 별도등기 있음
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을
포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "광덕사거리 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오류동수목원아파트, 동부그린아파트와 지구촌학교, 덕일전자공업고등학교, 임야 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 동측 근거리에 지하철7호선 천왕역이 위치하며, 남동측 인근의서해안로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 6층건 중 제4층 제401ㅎ로서 2020.09.10 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 방과 거실 등은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌조마감.. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택) (방3, 거실1, 주방/식당1, 옥실/화장실1, 발코니 등)이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한지반으로 다원리치타운 6개동의 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 철도부지에 인접해 노폭 약6M의 포장도로에 접함, 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하).교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역(수도권정비계획법>,. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.01.13.서울남부지방법원의 임차등기명령(2023카임10055)에 의거 주택임차권 설정되었음.(임차보종금305,000,000-)기 타 : 없 음.