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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경112831
서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제101동 제4층 제401호 (오류동, 다원리치타운)

서울 구로구 오류동 358

주소복사
2024타경112831
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감정가
3억200만원
낙찰가 20%
2억4160만원
매각 매각일 2024년 12월 11일
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 23.6㎡ (7.1평)
건물 35.7㎡ (10.8평)
경매구분 강제경매
사건접수 2024년 04월 03일
보증금 1933만원 (10%)
감정일 2024년 04월 19일
청구액 326,344,634원
배당요구종기일 2024년 07월 10일
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
지상권자 한OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 주OOOOOOO
유찰 2회, 선순위임차인, 임차권등기, 토지별도등기, 대항력포기
2025.02.18
진행
2024.12.18
최고가매각허가결정
2024.12.11
2억4160만원 매각
1억9328만원 최저가
2024.11.06
2억4160만원 유찰
2024.08.22
3억200만원 유찰

경매마당에서 총 107회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 토지 별도등기 있음 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

23.6㎡ (7.1평)

건물

35.7㎡ (10.8평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제101동 제4층 제401호 (오류동, 다원리치타운) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "광덕사거리 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 오류동수목원아파트, 동부그린아파트와 지구촌학교, 덕일전자공업고등학교, 임야 등이 혼재하는 제2종일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 동측 근거리에 지하철7호선 천왕역이 위치하며, 남동측 인근의서해안로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 6층건 중 제4층 제401ㅎ로서 2020.09.10 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 방과 거실 등은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌조마감.. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장타일 마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택) (방3, 거실1, 주방/식당1, 옥실/화장실1, 발코니 등)이용됨. 5) 설비내역 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한지반으로 다원리치타운 6개동의 건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 철도부지에 인접해 노폭 약6M의 포장도로에 접함, 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하).교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역(수도권정비계획법>,. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.01.13.서울남부지방법원의 임차등기명령(2023카임10055)에 의거 주택임차권 설정되었음.(임차보종금305,000,000-)기 타 : 없 음.

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단지정보

다원리치타운(도시형)
시공사 (주)다원에이앤씨 총 주차 대수 87대 (세대당0.79대)
사용승인 2020년09월16일 동/세대 7동/110세대
관리실 - 최고층 6층
면적 30C㎡, 30B㎡, 30D㎡, 31A㎡, 31F㎡, 32E㎡, 33A㎡, 33B㎡, 34C㎡, 44C㎡, 44A㎡, 45B㎡, 45D㎡, 47C㎡, 47D㎡, 48B㎡, 48F㎡, 48A㎡, 48E㎡, 49B㎡, 49A㎡, 49G㎡, 50C㎡, 50E㎡, 51F㎡, 51H㎡, 52I㎡, 52D㎡, 52G㎡, 54㎡, 56㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-01-25
(을3)
임차권설정 김현기 인수
전입:2020년12월24일/확정:2020년12월4일 305,000,000
2023-07-24
(갑4)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 234,000,000
2024-04-09
(갑5)
강제경매개시결정
(2024타경112831)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 326,344,634원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(김현기)
(주거주택임차권자)
점유부분:
101동 401호 전부
보증:
305,000,000
차임:
-
전입: 2020-12-24
확정: 2020-12-04
배당: 2024-07-09
있음
(인수유의)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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