서울남부지방법원 본원
2024타경112961
서울 구로구 천왕동 277-6
경매마당에서 총 59회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
7.5㎡ (2.3평)
건물
22.1㎡ (6.7평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 천왕로 46, 제3층 제301호 (천왕동, 더메종277) | 오피스텔 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 "천왕초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 아파트 단지, 공동주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선(천왕역)이소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 제3층 제301호로써(사용승인일 : 2020.01.20)외벽 : 석재붙임 마감 등.내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(방1, 거실겸 주방, 욕실, 다락, 현관 등)로 이용중임.*세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기, 기계식 주차장 설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 세장형 평지로써, 업무시설(오피스텔),제2종근린생활시설(일반음식점) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 천왕로, 북동측으로 천왕로2길과 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,？주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(2005-12-29)(접합),도로(접합),교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,도시개발구역<도시개발법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -
| 더메종277 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)더미르건설 | 총 주차 대수 | 24대 (세대당0.5대) |
| 사용승인 | 2020년01월20일 | 동/세대 | 1동/48세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 9층 |
| 면적 | 34A㎡, 35B㎡, 35C㎡, 37B㎡, 38C㎡, 40A㎡, 41A㎡, 41D㎡, 44B㎡, 46㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
|---|
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2023-07-11 (을1) |
임차권설정 | 조현빈 | 인수 |
| 전입:2021년5월28일/확정:2021년5월6일 | 245,000,000 | ||
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2024-04-12 (갑8) |
강제경매개시결정 (2024타경112961) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
|
말소기준 경매기입 등기 |
256,490,743원 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
조현빈 (주거주택임차권자) 점유부분: 건물 전부 |
보증: 245,000,000 차임: - |
전입:
2021-05-28 확정: 2021-05-06 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 301호 전부 |
보증: 245,000,000 차임: - |
전입:
2021-05-28 확정: 2021-05-06 배당: 2024-07-15 |
있음 (인수유의) |
조현빈:주택임차권 등기일은 2023.07.11.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조현빈의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함
[목록1] 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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