서울남부지방법원 본원 [경매12계]
2024타경113001
서울 구로구 오류동 81-128
정OO
서OO
서OO
2025.4.15. 변경 후 추후지정
<비고>
서보람:주택임차권의 등기일자는 2023.11.9.임
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.11.9. 등기) 있음(임대차보증금 290,000,000원, 전입일 2021.10.28., 확정일자
2021.10.5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
신청채권자 겸 임차인 서보람이 2025.4.21. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항).
위 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 서보람 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ‘오류동역(지하철 1호선)’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철역(지하철 1호선 "오류동역")이 소재하는 등 대중교통 상황은 대체로 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 인조석 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 현황 다세대주택입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2019-12-31 |
소유자 | 정주한 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2021-12-06 (갑3) |
압류 | 광명세무서장 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2022-05-23 (갑4) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 4,891,500,000원 | ||
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2023-11-09 (을1) |
임차권설정 | 서보람 | 소멸 |
| - | 290,000,000원 | ||
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2024-01-26 (갑5) |
압류 | 구로구(서울특별시) | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-03-25 (갑6) |
압류 | 전주세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-04-05 (갑7) |
강제경매개시결정 (2024타경113001) |
서보람 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 290,171,700원 | ||
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2024-05-20 (갑8) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경113001[1] | 2025. 2. 12. | |
| 2 | 서울남부지법 | 2024타경113001[1] | 2025. 4. 24. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경113001[1] |
2025. 2. 12. | |
| 2 |
서울남부지법 2024타경113001[1] |
2025. 4. 24. |
<비고>
서보람:주택임차권의 등기일자는 2023.11.9.임
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023.11.9. 등기) 있음(임대차보증금 290,000,000원, 전입일 2021.10.28., 확정일자
2021.10.5.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
신청채권자 겸 임차인 서보람이 2025.4.21. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항).
위 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
서보람 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 290,000,000 차임: - |
전입:
2021-10-28 확정: 2021-10-05 배당: 2024.6.4. |
있음 (인수유의) |
2024년04월16일16시48분
폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 서보람 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매12계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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