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로고 서울남부지방법원 본원 [경매1계] 2024타경113100
서울특별시 강서구 까치산로14길 41-6, 제3층 제303호

서울 강서구 화곡동 46-94

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.91㎡(7.23평)
건물 50.16㎡(15.17평)
감정가 228,000,000원
최저가 182,400,000원
보증금 18,240,000원 (10%)
청구액 177,000,000원
개시결정 2024년 04월 11일
감정일 2024년 04월 17일
배당종기 2024년 07월 11일
매각일 2026년 03월 26일
2024타경113100
2024타경113100
2024타경113100
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2024타경113100
2024타경113100
2024타경113100
감정가
2억2800만원
1502만9664원/평
최저가 20%
1억8240만원
1202만3731원/평
공고 2026년 03월 26일 입찰 D-9일
유찰 7회특별매각조건선순위임차인임차권등기대항력포기
유찰 7회특별매각조건선순위임차인임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 23.91㎡(7.23평)
건물 50.16㎡(15.17평)
감정가 228,000,000원
최저가 182,400,000원
보증금 18,240,000원 (10%)
청구액 177,000,000원
개시결정 2024년 04월 11일
감정일 2024년 04월 17일
배당종기 2024년 07월 11일
매각일 2026년 03월 26일
공고 2026년 03월 26일 입찰 D-9일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 부OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
주택임차권자 박OO
주택임차권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2026.03.26(10:00)
1억8240만원 진행
2026.02.05(10:00)
2억2800만원 유찰
2026.02.05(10:00)
기일변경
2025.12.11(10:00)
7471만1000원 유찰
2025.05.14(10:00)
기일변경
2025.03.26(10:00)
9338만9000원 유찰
2025.02.11(10:00)
1억1673만6000원 유찰
2024.12.11(10:00)
1억4592만원 유찰
2024.11.06(10:00)
1억8240만원 유찰
2024.08.22(10:00)
2억2800만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로써 (사용승인일 : 1999.11.09) 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방/거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로써, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어 협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[박혜진]
(주거 주택임차권자)
점유부분:
건물 전부/303호 전부
보증:
177,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-16
확정: 2020-10-23
배당: 2024.7.9. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

박혜진:주택임차권 등기일은 2023.01.26.임주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 박혜진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-16
 소유자 박OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-04-19
(갑16) 		압류 국OOOOOOO OO
말소기준 등기 -
2023-01-26
(을9) 		임차권설정 박OO OO
- 177,000,000원
2023-06-23
(갑17) 		압류 사OOOOOOOOO OO
- -
2024-04-11
(갑20) 		강제경매개시결정
(2024타경113100) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 177,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매1계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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