서울남부지방법원 본원 [경매8계]
2024타경113148
서울 강서구 화곡동 464-12
정OO
주OOOOOOO
이OO
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
<비고>
이승호:임대차관계 미상
강철욱, 황은정:임차인 이승호의 동거인임
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 김병찬의 임대차보증금반환채권을 양수함
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 이승호 세대 및 그의 동거인으로 황은정, 강철욱이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함.
경매마당에서 총 14회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2020.02.28) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 평지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 (화곡동 464-12, 화곡동 464-13) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2020-09-03 |
소유자 | 정지원 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2020-09-25 (을3) |
근저당권설정 | 이지영 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 300,000,000원 | ||
|
2022-02-10 (을3-1) |
가처분 | 기술보증기금 | 소멸 |
| - | 피보전권리 사해행위 취소로 인한 원상회복청구권 | ||
|
2021-12-28 (갑3) |
가압류 | 기술보증기금 | 소멸 |
| - | 227,151,722원 | ||
|
2022-08-29 (을4) |
임차권설정 | 김병찬 | 소멸 |
| - | 299,000,000원 | ||
|
2024-04-12 (갑8) |
강제경매개시결정 (2024타경113148) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 299,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경113148[1] | 2024.12.30 | |
| 2 | 서울남부지법 | 2024타경113148[1] | 2024.12.30 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경113148[1] |
2024.12.30 | |
| 2 |
서울남부지법 2024타경113148[1] |
2024.12.30 |
<비고>
이승호:임대차관계 미상
강철욱, 황은정:임차인 이승호의 동거인임
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 김병찬의 임대차보증금반환채권을 양수함
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 강철욱 (주거임차인) 점유부분: 601호 |
보증: - 차임: 미상 |
전입:
2023-09-27 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 이승호 (주거임차인) 점유부분: 601호 |
보증: - 차임: 미상 |
전입:
2023-09-15 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
주택도시보증공사[김병찬] (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 299,000,000 차임: - |
전입:
2020-08-14 확정: 2020-07-30 배당: 2024-07-12 |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 황은정 (주거임차인) 점유부분: 601호 |
보증: - 차임: 미상 |
전입:
2023-09-27 확정: 미상 배당: - |
없음 |
2024년04월22일12시37분
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 이승호 세대 및 그의 동거인으로 황은정, 강철욱이 등재 되어 있어 모두를 일응 임차인으로 기재함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매8계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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