서울남부지방법원 본원
2024타경113360
서울 구로구 오류동 31-216
경매마당에서 총 58회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
등기열람(일2회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
19㎡ (5.7평)
건물
27.8㎡ (8.4평)
| 구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 고척로16가길 7-5, 제에이동 제4층 제402호 (오류동, 삼성드림빌) | 다세대주택 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철1호선 "오류동역" 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물내 제4층 제402호로서,(사용승인일 : 2017년 8월 23일)외벽: 석재 붙임 등 마감,내벽: 인테리어 등 마감,창호:하이샹시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.(별첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측 인접필지 및 남측 인접도로 대비 완경사인 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택-8세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 약 6m 및 4m내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가.착공제한지역(관련 문의는 주택과 대표번호(02-860-2380))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 말소기준 | 기준금액 | 총 인수금액 | 총 인수권리 |
|---|---|---|---|
| (등기) 인수금액 | (등기) 인수권리 |
|---|---|
| (임차) 인수금액 | (임차) 인수권리 |
|---|---|
| 입찰전 확인하세요 |
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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2023-03-14 (갑5) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 668,000,000 | ||
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2023-08-09 (을1) |
임차권설정 | 김경애 | 소멸 |
| - | 173,000,000 | ||
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2023-09-12 (을1-2) |
임차권경정 | 소멸 | |
| - | 173,000,000 | ||
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2024-02-16 (갑6) |
압류 | 구로구(서울특별시) | 소멸 |
| - | 권리자구로구(서울특별시)1122 | ||
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2024-04-15 (갑7) |
강제경매개시결정 (2024타경113360) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 178,997,960원 | ||
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2024-04-24 (갑8) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | 권리자국민건강보험공단 | ||
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2024-06-05 (갑9) |
압류 | 국 | 소멸 |
| - | 처분청의정부세무서장 |
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
김경애 (주거주택임차권자) 점유부분: 건물 전부 |
보증: 173,000,000 차임: - |
전입:
2019-07-12 확정: 2019-06-07 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
주택도 시보증 공사 (주거주택임차권자) 점유부분: 에이동 402호 전부 |
보증: 173,000,000 차임: - |
전입:
2019-07-12 확정: 2019-06-07 배당: 2024-07-09 |
있음 (인수유의) |
김경애:주택임차권 등기일은 2023.08.09.임 1차 : 보증금 165,000,000원, 확정일자 2019.06.07 2차 : 보증금 173,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.07.05 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김경애의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 1차(2019.07.11~2021.07.10) : 보증금 165,000,000원, 확정일자 2019.06.07 2차(2021.07.11~2023.07.10) : 보증금 173,000,000원으로 증액, 확정일자 2021.07.05
[목록1] 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매3계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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