1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청"북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상19층 건물 내 제12층 제1205호로서,(사용승인일: 2020.08.28)외벽: 석재 붙임 마감 등,창호: PVC 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장, 화재감지시설, 소화전 설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접지 대비 평지에 위치한 세장형 토지로 주상용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 차량 진입가능한 광대한면의 화곡로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도시관리계획 입안중(강서지구중심 지구단위계획구역), 건축선(2019-04-03)임. 9) 공부와의 차이 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 용도가 지정되어 있으나 현장조사 및 인근 탐문에 의하면 기준시점 현재 주거용 오피스텔로 사용 중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

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