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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경114257
서울특별시 강서구 강서로 409, 제8층 제917호 (마곡동, 엘리안)

서울 강서구 마곡동 793-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.16㎡(2.2평)
건물 20.85㎡(6.3평)
감정가 140,000,000원
최저가 71,680,000원
보증금 7,170,000원 (10%)
청구액 160,000,000원
접수일 2024년 04월 12일
개시결정 2024년 04월 16일
감정일 2024년 05월 02일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경114257
2024타경114257
2024타경114257
2024타경114257
2024타경114257
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2024타경114257
2024타경114257
2024타경114257
감정가
1억4000만원
최저가 49%
7168만원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.16㎡(2.2평)
건물 20.85㎡(6.3평)
감정가 140,000,000원
최저가 71,680,000원
보증금 7,170,000원 (10%)
청구액 160,000,000원
접수일 2024년 04월 12일
개시결정 2024년 04월 16일
감정일 2024년 05월 02일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 최OO
임차인 최OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 의OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
7168만원 진행
2025.07.03(10:00)
8960만원 유찰
2025.05.13(10:00)
1억1200만원 유찰
2025.03.25(10:00)
1억4000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
최송이:신청채권자 겸 임차인임

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음, 배당에서 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 최송이(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 지하철 5호선 "발산역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상10층 건물 내 제8층 제917호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 "업무시설(오피스텔)" 임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, CCTV설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 노폭 약 35미터 내외, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하 고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대 로2류(폭 30m-35m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2 016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

엘리안
시공사 다인산업개발(주) 총 주차 대수 77대 (세대당0.57대)
사용승인 2015년 03월 26일(11년차) 동/세대 1동/133세대
관리실 - 최고층 10층
면적 51A㎡, 54B㎡, 58C㎡, 67D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-13
 소유자 김종민 (소유자)
단독소유 -
2023-07-19
(갑5) 		압류 의정부세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-07-26
(갑6) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 256,004,794원
2024-04-16
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경114257) 		최송이 소멸
경매기입 등기 160,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경114257[1] 2025. 2. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경114257[1] 		2025. 2. 18.

임차인(매각 명세서)

<비고>
최송이:신청채권자 겸 임차인임

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음, 배당에서 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최송이
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-16
확정: 2021-03-17
배당: 2024.6.4. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월25일11시00분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 최송이(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 강서구 강서로 409, 제8층 제917호 (마곡동, 엘리안)
점유인 최송이(임차인)
점유부분 917호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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