서울남부지방법원 본원 [경매12계]
2024타경114523
서울 강서구 화곡동 421-21
경매마당에서 총 108회 조회되었습니다
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
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등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 소재하는 부동산 으로, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위 환 경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근 및 근거리에 노선버스정류장 및 까치산역(2,5호선)이 위치하는 바 정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 5층 503호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창 호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 상세이용상태는 후첨 "건물이용 및 임대현황도" 참조바람. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기 설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 12m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
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| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2022-04-08 |
소유자 | 이선미 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-04-08 (갑2-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
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2023-01-19 (갑3) |
가압류 | 주식회사페퍼저축은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 36,381,644원 | ||
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2023-08-31 (갑4) |
가압류 | 서민금융진흥원 | 소멸 |
| - | 9,428,394원 | ||
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2024-04-16 (갑5) |
강제경매개시결정 (2024타경114523) |
주식회사페퍼저축은행 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 45,513,503원 | ||
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2024-04-29 (을3) |
임차권설정 | 김태선 | 소멸 |
| - | 360,000,000원 | ||
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2024-07-04 (갑6) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - |
[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 360,000,000원, 전입일자 2022.04.08., 확정일자 2022.02.17.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
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김태선 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 360,000,000 차임: - |
전입:
2022-04-08 확정: 2022-02-17 배당: 2024-04-30 |
있음 (인수유의) |
김태선:주택임차권의 등기일자는 2024.4.29.이고, 임대차보증금 중 180,000,000원에 대하여 농협은행으로부터 질권이 설정되어 있음.
임차인 김태선의 진술에 의하여 조사함.
[목록1] 이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 김태선을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 김태선의 가족이 점유 사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 김태선 세대가 등재되어 있음.
| 세대주 | 성명 | 전입일자 | 등록구분 |
|---|---|---|---|
| 현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까? | |||
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매12계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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