경매마당 경매정보 '2024타경114608[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경114608[1]

서울특별시 양천구 목동중앙본로29길 17, 제2층 제201호 (목동, 파크에비뉴547)

서울 양천구 목동 547

 주소복사

경매구분 임의경매

접수일 2024년 04월 16일

감정일 2024년 05월 02일

매각일 2025년 04월 01일

용도 다세대

대상 토지전체,건물전체

토지 36.8㎡(11.1평)

건물 54.78㎡(16.6평)

청구액 1,200,000,000원

감정가 592,000,000원

최저가 473,600,000원

보증금 94,720,000원 (20%)

감정가

5억9200만원

최저가 20% 

4억7360만원

공고 2025년 04월 01일 입찰 D-18일

유찰 1회재매각특별매각조건

경매구분 임의경매

접수일 2024년 04월 16일

감정일 2024년 05월 02일

매각일 2025년 04월 01일

용도 다세대

대상 토지전체,건물전체

토지 36.8㎡(11.1평)

건물 54.78㎡(16.6평)

청구액 1,200,000,000원

감정가 592,000,000원

최저가 473,600,000원

보증금 94,720,000원 (20%)

공고 2025년 04월 01일 입찰 D-18일

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

강OOOOOOO

기일 내역

2025.04.01

4억7360만원 진행

2025.02.04

대금지급기한

2024.12.26

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
하용식:임차인 김수진의 배우자임.

현황 조사(현황 조사서)

임차인 김옥제(501호)의 자녀 김용범의 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 하용식 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

경매마당에서 총 332회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	서울특별시 양천구 목동중앙본로29길 17, 제2층 제201호 (목동, 파크에비뉴547)	공고 2025.04.01	-
2	서울특별시 양천구 목동중앙본로29길 17, 제3층 제301호 (목동, 파크에비뉴547)	변경 2025.02.13	바로가기
3	서울특별시 양천구 목동중앙본로29길 17, 제4층 제401호 (목동, 파크에비뉴547)	변경 2025.02.13	바로가기
4	서울특별시 양천구 목동중앙본로29길 17, 제5층 제501호 (목동, 파크에비뉴547)	변경 2025.02.13	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

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...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 목2동주민센터 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 아파트, 소규모 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철9호선 염창역이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난함. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층건 내 2층 201호, 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호로 건물 내 구분건물 전체이며(사용승인일 2022.10.04) 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(가),(나),(다),(라) 모두 다세대주택(후면 건물개황도 참조)이며, 기호(라)의 경우 다락이 소재하고 있음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 필로티주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 평지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-10-17	소유자	김용찬 (소유자)
2022-10-17	단독소유	-
2022-10-17 (을1)	근저당권설정	강서신용협동조합	소멸
2022-10-17 (을1)	말소기준 등기	1,200,000,000원	소멸
2022-10-17 (을2)	근저당권설정	강서신용협동조합	소멸
2022-10-17 (을2)	-	780,000,000원	소멸
2022-10-17 (을3)	근저당권설정	강서신용협동조합	소멸
2022-10-17 (을3)	-	240,000,000원	소멸
2024-04-18 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경114608)	강서신용협동조합	소멸
2024-04-18 (갑2)	경매기입 등기	1,200,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경114608[1]	2024.10.23

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경114608[1]	2024.10.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
하용식:임차인 김수진의 배우자임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김수진 (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 50,000,000 차임: 1,500,000	전입: 2023-09-13 확정: 2024-05-02 배당: 2024-05-02	없음
[현황조사] 하용식 (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-09-13 확정: 미상 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월30일13시24분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 서울특별시 양천구 목동중앙본로29길 17, 제2층 제201호 (목동, 파크에비뉴547)

점유인 하용식(임차인)

점유부분 201호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.09.13/미상

조사일시

2024년04월30일13시24분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 서울특별시 양천구 목동중앙본로29길 17, 제2층 제201호 (목동, 파크에비뉴547)

점유인 하용식(임차인)

점유부분 201호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.09.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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알림 내역

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당사자 내역

기일 내역

물건 비고(공고문)

임차인(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

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입찰결과+

동일사건 물건목록

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감정평가

감정평가서 요약

매각목록

주변 입주 예정

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임차인

매각물건 명세서

임차인(매각 명세서)

임차인현황

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조사일시

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점유 조사

조사일시

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미납관리비 조사내역

그외

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