감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉1동주민센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서 ("집합건축물대장" 상의 사용승인일은 2021.04.01.임) 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내부 : 벽지도배 및 일부타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등 임. 4) 이용상태 대상물건은 다세대주택(후첨 : "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상건물의 토지는 3필지 일단의 사다리형으로서, 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 남측으로 경인로33다길 및 서측과 북서측으로 고척로30길의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지는 "토지이용계획확인서" 상에 기호1,2.3 토지 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 대상 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도" 기준하여 외부 관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.