1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 업무시설, 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 교육시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(5호선 - 화곡역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 18층 건물 내 제15층 제1512호 외 1개호로서,- 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등- 창호 : 하이샤시 창호 마감임. 4) 이용상태 일련번호 가),나) 공히 오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, "업무시설 및 다세대주택" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 36M, 북동측으로 약 6M, 남동측으로 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1), 2) : 공히도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.일련번호 1) 추가기재 : 건축선(2019-04-03)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

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