경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2024타경115441
서울특별시 강서구 방화대로7나길 4-11, 제4층 제401호 (공항동, 하나타운)

서울 강서구 공항동 662-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 30.67㎡(9.3평)
건물 56.44㎡(17.1평)
감정가 317,000,000원
최저가 202,880,000원
보증금 40,576,000원 (20%)
청구액 271,000,000원
개시결정 2024년 04월 23일
감정일 2024년 05월 08일
배당종기 2024년 07월 24일
매각일 2026년 01월 07일
2024타경115441
2024타경115441
2024타경115441
2024타경115441
2024타경115441
2024타경115441
2024타경115441
감정가
3억1700만원
최저가 36%
2억288만원
공고 2026년 01월 07일 입찰 D-30일
유찰 3회재매각특별매각조건선순위임차인대항력포기임차권등기
유찰 3회재매각특별매각조건선순위임차인대항력포기임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 30.67㎡(9.3평)
건물 56.44㎡(17.1평)
감정가 317,000,000원
최저가 202,880,000원
보증금 40,576,000원 (20%)
청구액 271,000,000원
개시결정 2024년 04월 23일
감정일 2024년 05월 08일
배당종기 2024년 07월 24일
매각일 2026년 01월 07일
공고 2026년 01월 07일 입찰 D-30일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
가압류권자 한OO
가압류권자 박OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 권OO
배당요구권자 한OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2026.01.07(10:00)
2억288만원 진행
2025.11.13(16:00)
미납
2025.10.10(14:00)
최고가매각허가결정
2025.10.01(10:00)
2억5477만원 매각
2억288만원 최저가
2025.08.19(10:00)
2억5360만원 유찰
2025.07.02(10:00)
3억1700만원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.04.17(10:00)
3억1700만원 유찰

물건 비고(공고문)

보증금은 최저매각가격의 20%, 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

권도하:주택임차권등기일자 2023.8.7.주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 권도하의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

물건 비고(매각 명세서)

-보증금은 최저매각가격의 20%-특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정역(지하철 5호선)" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 "송정역")이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제401호로, (사용승인일: 2012.03.07) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: PVC 새시 창호 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 도로폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 공항동 662-3: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 2) 공항동 662-4: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 외부관찰 결과 대상물건 일부 방에 건축물현황도상 미표기된 외부 창이 소재하는 것으로 추정되어 이를 후첨 "호별배치도 및 내부구조도"에 별도 표기하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 3) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금271,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 12,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-26
 소유자 권기성 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-10-25
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
말소기준 등기 -
2021-10-28
(갑7) 		가압류 한도경 멤버십
- 2,000,000원
2023-02-02
(갑8) 		가압류 박진석 멤버십
- 10,000,000원
2023-08-07
(을7) 		임차권설정 권도하 멤버십
- 271,000,000원
2024-04-23
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경115441) 		주택도시보증공사 멤버십
경매기입 등기 271,000,000원
2024-06-27
(갑10) 		압류 강서구(서울특별시) 멤버십
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경115441[1] 2025. 11. 18.
2 서울남부지법 2024타경115441[1] 2025. 5. 14.
3 서울남부지법 2024타경115441[1] 2025. 3. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경115441[1] 		2025. 11. 18.
2 서울남부지법
2024타경115441[1] 		2025. 5. 14.
3 서울남부지법
2024타경115441[1] 		2025. 3. 10.

임차인(매각 명세서)

권도하:주택임차권등기일자 2023.8.7.주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 권도하의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구

물건 비고(매각 명세서)

-보증금은 최저매각가격의 20%-특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[권도하]
(주거 주택임차권자/주거 임차인)
점유부분:
건물 전부/전부
보증:
271,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-24
확정: 2021-04-06
배당: 2024.7.24. 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년05월07일10시38분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트