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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경115656
서울특별시 강서구 초록마을로34길 48-6, 제3층 제301호

서울 강서구 화곡동 408-115

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 32.88㎡(9.9평)
건물 60.36㎡(18.3평)
감정가 223,000,000원
최저가 178,400,000원
보증금 17,840,000원 (10%)
청구액 215,775,000원
접수일 2024년 04월 23일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 07일
매각일 2025년 10월 23일
2024타경115656
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2024타경115656
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2024타경115656
2024타경115656
감정가
2억2300만원
최저가 20%
1억7840만원
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-50일
유찰 1회대항력포기선순위임차인임차권등기
유찰 1회대항력포기선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 32.88㎡(9.9평)
건물 60.36㎡(18.3평)
감정가 223,000,000원
최저가 178,400,000원
보증금 17,840,000원 (10%)
청구액 215,775,000원
접수일 2024년 04월 23일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 07일
매각일 2025년 10월 23일
공고 2025년 10월 23일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 조OO
점유자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 주OOOOOOO
임차인 이OO

기일 내역

2025.10.23(10:00)
1억7840만원 진행
2025.09.02(10:00)
2억2300만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 공부와 현황 불일치(302호와 건축물현황도 바뀜) - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

임차인(매각 명세서)

이형우 : 현황(문패표시)상 302호 점유자임 조민혜 : 주택임차권 등기일은 2023.07.26.임 1차(2020.07.21~2022.07.21) : 보증금 205,500,000원, 확정일자 2020.07.07 2차(2022.07.21~2024.07.21) : 보증금 215,775,000원으로 증액, 확정일자 2022.05.27 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조민혜의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 강서구청의 사실조회 회신(2025.06.30.자)에 의하면 집합건축물대장상 건축물현황도만 '302호'와 바뀌어 공부와 현황이 불일치(감정평가서 내부구조도상 '적색선 내 부분'을 매각)- 임차인 조민혜 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이형우 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 소재하는 주거지대입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철5호선 "화곡역", 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건 중 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2000.04.04) 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 장방형의 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북측으로 폭 약 4m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 대상물건 평가부분인 301호가 집합건축물대장 건축물현황도상 302호 부분을 점유 사용중이므로, 경매 업무시 참고 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 215,770,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-24
 소유자 김순연 (소유자)
단독소유 -
2023-07-26
(을10) 		임차권설정 조민혜 인수
- 215775000원
(2022년5월26일금10275000원 증액)
2024-04-29
(갑14) 		강제경매개시결정
(2024타경115656) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		215,775,000원
2024-07-09
(갑15) 		압류 강서구(서울특별시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경115656[1] 2025. 7. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경115656[1] 		2025. 7. 7.

임차인(매각 명세서)

이형우 : 현황(문패표시)상 302호 점유자임 조민혜 : 주택임차권 등기일은 2023.07.26.임 1차(2020.07.21~2022.07.21) : 보증금 205,500,000원, 확정일자 2020.07.07 2차(2022.07.21~2024.07.21) : 보증금 215,775,000원으로 증액, 확정일자 2022.05.27 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 조민혜의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 강서구청의 사실조회 회신(2025.06.30.자)에 의하면 집합건축물대장상 건축물현황도만 '302호'와 바뀌어 공부와 현황이 불일치(감정평가서 내부구조도상 '적색선 내 부분'을 매각)- 임차인 조민혜 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[조민혜]
(주거 주택임차권자)
점유부분:
301호 전부
보증:
215,775,000
차임:
- 		전입: 2020-07-20
확정: 2020-07-07
배당: 2024.4.26. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년05월07일11시30분 / 2025년05월08일10시34분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상이므로 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이형우 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음

1
소재지 서울특별시 강서구 초록마을로34길 48-6, 제3층 제301호
점유인 이형우(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2000.03.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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