서울남부지방법원 본원 [경매16계]
2024타경115885
서울 강서구 화곡로33길 15
유OO
주OOOOOOO
김OO
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 - 제시외 건물 포함 매각 집합건축물대장 기재 위반건축물 표기[무단증축]
<비고>
김현진:임대차관계 미상의 주민등록상 전입자.
주택도시보증공사:임차인 김재용의 임대차보증금반환채권의 승계인임
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을
포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 제시외 건물 포함 매각
집합건축물대장 기재 위반건축물 표기[무단증축]
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김현진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "화곡역" 등이 소재 하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2018.02.01자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 5층 503호로서, 외 벽 : 외장 석재 마감 등 창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약5미터 내외 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호 1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가 축사육제한구역(지역경제과 확인)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고 높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고 높이 : 자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계는 미상임. (2) 본건은 주택과-31544(2021.08.18.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축] 되어 있음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2019-02-11 |
소유자 | 유명진 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2023-05-15 (갑5) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 110,000,000원 | ||
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2023-08-04 (을1) |
임차권설정 | 김재용 | 소멸 |
| - | 240,000,000원 | ||
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2024-01-08 (갑6) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
| - | - | ||
|
2024-03-12 (갑7) |
압류 | 양천세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-04-29 (갑8) |
강제경매개시결정 (2024타경115885) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 240,000,000원 | ||
|
2025-01-13 (갑9) |
압류 | 서울특별시강서구 | 소멸 |
| - | - |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경115885[1] | 2025.01.08 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경115885[1] |
2025.01.08 |
<비고>
김현진:임대차관계 미상의 주민등록상 전입자.
주택도시보증공사:임차인 김재용의 임대차보증금반환채권의 승계인임
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을
포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 제시외 건물 포함 매각
집합건축물대장 기재 위반건축물 표기[무단증축]
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
[현황조사] 김현진 (주거임차인) 점유부분: 503호 |
보증: - 차임: 보증금미상 / 미상 |
전입:
2024-01-10 확정: 미상 배당: - |
없음 |
|
주택도시보증공사(김재용) (주거임차인) 점유부분: 503호 |
보증: 240,000,000 차임: - |
전입:
2021-07-19 확정: 2021-06-22 배당: 2024-07-26 |
있음 (인수유의) |
2024년05월08일11시30분
폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 김현진 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매16계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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