서울남부지방법원 본원 [경매10계]
2024타경116116
서울 양천구 신정동 998-11
박OO
주OOOOOOO
윤OO
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자 겸 주택임차권자 윤석현의 승계인임.
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울양목초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 다가구주택 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 대상으로의 차량 진출입이 가능하며, 인근 다수의 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 "목동역")이 소재하여 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로, (사용승인일: 2002.02.28) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 알미늄 새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖춘 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 도로폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(임차보증금 금259,000,000원)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고바람.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 경매가 현재 진행물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2019-09-20 |
소유자 | 박정규 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2019-10-02 (을4) |
근저당권설정 | 강창원 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 95,000,000원 | ||
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2019-10-08 (을5) |
근저당권설정 | 권경숙 | 소멸 |
| - | 200,000,000원 | ||
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2021-02-18 (갑6) |
가압류 | 주식회사에스엘푸드 | 소멸 |
| - | 88,000,000원 | ||
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2021-09-15 (을6) |
임차권설정 | 윤석현 | 소멸 |
| - | 259,000,000원 | ||
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2022-02-07 (갑8) |
가압류 | 주식회사케이알앤씨 | 소멸 |
| - | 32,603,954원 | ||
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2022-03-23 (갑9) |
압류 | 구로세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-05-25 (갑10) |
압류 | 평택세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2022-09-15 (갑11) |
가압류 | 주택도시보증공사 | 소멸 |
| - | 460,000,000원 | ||
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2022-12-06 (갑12) |
압류 | 안산세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-04-04 (갑13) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| - | - | ||
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2023-04-13 (갑14) |
압류 | 남동세무서장 | 소멸 |
| - | - | ||
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2024-04-30 (갑15) |
강제경매개시결정 (2024타경116116) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 259,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경116116[1] | 2025.01.09 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경116116[1] |
2025.01.09 |
<비고>
주택도시보증공사:신청채권자 겸 주택임차권자 윤석현의 승계인임.
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사(윤석현) (주거주택임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 259,000,000 차임: - |
전입:
2019-09-10 확정: 2019-07-29 배당: 2024-07-29 |
있음 (인수유의) |
2024년05월09일09시34분
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[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
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관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매10계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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