'서울시 강서구 화곡동 포엠빌' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경116574

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경116574	2024-04-26	2억7400만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경116574	2024-04-26 2억7400만원

서울특별시 강서구 화곡로42길 3, 제7층 제704호 (화곡동, 포엠빌)

서울 강서구 화곡동 24-65

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.87㎡(2.68평)

건물 40.74㎡(12.32평)

감정가 275,000,000원

최저가 140,800,000원

보증금 14,080,000원 (10%)

청구액 274,000,000원

개시결정 2024년 05월 10일

감정일 2024년 05월 22일

배당종기 2024년 08월 12일

매각일 2025년 08월 05일

감정가

2억7500만원

2232만1429원/평

낙찰가 47% 

1억4500만원

배당종결 2025년 08월 05일

유찰 3회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 8.87㎡(2.68평)

건물 40.74㎡(12.32평)

감정가 275,000,000원

최저가 140,800,000원

보증금 14,080,000원 (10%)

청구액 274,000,000원

개시결정 2024년 05월 10일

감정일 2024년 05월 22일

배당종기 2024년 08월 12일

매각일 2025년 08월 05일

배당종결 2025년 08월 05일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자 이OO

임차인 이OO

기일 내역

2025.09.25(14:00)

대금지급및배당기일

2025.08.12(14:00)

최고가매각허가결정

2025.08.05(10:00)

1억4500만원 매각

1억4080만원 최저가

매각공고

기일 변경(2025년04월15일)

2025.4.15. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
- 대항력 있는 임차인 있음. 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 그 잔액을 매수인이 인수함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선-화곡역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제7층 제704호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "업무시설(오피스텔)및 공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 8M, 남동측 및 북서측으로 폭 약 5M의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이OO (주거주택임차권자) 점유부분: 건물 전부	보증: 274,000,000 차임: -	전입: 2021-05-18 확정: 2021-04-30 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
이슬기:신청채권자 겸 확정일자부 임차인(2023.8.2. 제138712호 주택임차권등기)

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓고 우편함에도 넣어 두었음.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 이슬기(신청채권자) 세대가 등재 되어 있어 그를 일응 임차인으로 기재함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,462,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-12	소유자	김OOOOOOOO	OO
2021-07-12	단독소유	-	OO
2022-08-11 (갑5)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-08-11 (갑5)	말소기준 등기	1,462,000,000원	OO
2022-12-08 (갑6)	압류	포OOOOO	OO
2022-12-08 (갑6)	-	-	OO
2023-01-13 (갑7)	압류	강OOOOOOOOO	OO
2023-01-13 (갑7)	-	-	OO
2023-08-02 (을1)	임차권설정	이OO	OO
2023-08-02 (을1)	-	274,000,000원	OO
2024-05-10 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경116574)	이OO	OO
2024-05-10 (갑8)	경매기입 등기	274,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2023. 08. 02. 제138712호 주택임차권등기(을구1번)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.