경매마당 경매정보 '2024타경116703'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매7계] 2024타경116703

서울특별시 강서구 곰달래로41길 50 (화곡동,현우하우스)

서울 강서구 화곡동 457-24

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 216.5㎡(65.5평)

건물 440.84㎡(133.4평)

감정가 2,545,592,800원

최저가 2,036,474,000원

보증금 203,650,000원 (10%)

청구액 762,672,499원

접수일 2024년 04월 29일

개시결정 2024년 04월 30일

감정일 2024년 05월 07일

매각일 2025년 10월 28일

감정가

25억4559만2800원

최저가 20% 

20억3647만4000원

공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 기타

토지 216.5㎡(65.5평)

건물 440.84㎡(133.4평)

감정가 2,545,592,800원

최저가 2,036,474,000원

보증금 203,650,000원 (10%)

청구액 762,672,499원

접수일 2024년 04월 29일

개시결정 2024년 04월 30일

감정일 2024년 05월 07일

매각일 2025년 10월 28일

공고 2025년 10월 28일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

정OO

채권자

경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.28(10:00)

20억3647만4000원 진행

2025.09.03(10:00)

25억4559만2800원 유찰

2025.01.14(10:00)

기일변경

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함.

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 임차인 박노을(번호 16번 401호), 유승학(번호 5번 402호)의 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 박노을(401호), 임차인 유승학(402호)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 박노을은 401호를, 임차인 유승학은 402호를 각 점유 사용하고 있다고 함. 폐문인 곳은 안내문을 각 호실의 문틈에 끼워놓았음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 이화진 외 22명이 등재 되어 있으므로 모두를 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 대부분 단독주택 및 공동주택 등으로 이루어진 주택지대로서 제반 주위환 경은 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장, 비교적 근거리에 전철역(까치산역)이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남동하향 완경사지대의 세장형 토지로서, 주거용 건부지 이용중임. 4) 인접 도로상태 남동측 및 남서측으로 포장된 소로 및 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 창 호 : 샷시 등임. 2) 이용상태 단독주택(다중주택)임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 4층에 건축물대장에 등재되지 않은 건물 ㉠이 소재하는 바, "제시외 건물, 주택"으로 추가 평가하였음. 5) 공부와의 차이 1층 부분은 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 내부 변경하여 주거용(5세대)으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 기타 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,529,620,000원(15건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-06-24 (을1)	근저당권설정	경인북부수산업협동조합	소멸
2019-06-24 (을1)	말소기준 등기	877,200,000원	소멸
2024-06-28 (을1-1)	근저당권이전	주식회사엠엔에스대부	소멸
2024-06-28 (을1-1)	-	-	소멸
2024-06-28 (을1-2)	근질권	냉동냉장수산업협동조합	소멸
2024-06-28 (을1-2)	-	877,200,000원	소멸
2024-07-05 (을1-3)	질권	김보경	소멸
2024-07-05 (을1-3)	-	110,000,000원	소멸
2019-06-24 (을2)	근저당권설정	경인북부수산업협동조합	소멸
2019-06-24 (을2)	-	422,800,000원	소멸
2019-11-04 (을2-1)	근저당권변경		소멸
2019-11-04 (을2-1)	-	266,800,000원	소멸
2024-06-28 (을2-2)	근저당권이전	주식회사엠엔에스대부	소멸
2024-06-28 (을2-2)	-	-	소멸
2024-06-28 (을2-3)	근질권	냉동냉장수산업협동조합	소멸
2024-06-28 (을2-3)	-	266,800,000원	소멸
2024-07-05 (을2-4)	질권	김보경	소멸
2024-07-05 (을2-4)	-	40,000,000원	소멸
2024-01-08 (갑10)	압류	서울특별시강서구	소멸
2024-01-08 (갑10)	-	-	소멸
2024-02-20 (을5)	임차권설정	김경민	소멸
2024-02-20 (을5)	-	120,000,000원	소멸
2024-02-20 (을6)	임차권설정	유승학	소멸
2024-02-20 (을6)	-	110,000,000원	소멸
2024-03-07 (을7)	임차권설정	이현우	소멸
2024-03-07 (을7)	-	120,000,000원	소멸
2024-03-28 (갑11)	압류	강서세무서장	소멸
2024-03-28 (갑11)	-	-	소멸
2024-03-28 (갑12)	압류	강서세무서장	소멸
2024-03-28 (갑12)	-	-	소멸
2024-03-29 (을8)	임차권설정	송승호	소멸
2024-03-29 (을8)	-	130,000,000원	소멸
2024-04-16 (갑13)	가압류	삼성카드주식회사	소멸
2024-04-16 (갑13)	-	10,627,533원	소멸
2024-04-30 (갑14)	임의경매개시결정 (2024타경116703)	경인북부수산업협동조합	소멸
2024-04-30 (갑14)	경매기입 등기	762,672,499원	소멸
2024-05-16 (을9)	임차권설정	이하늘	소멸
2024-05-16 (을9)	-	70,000,000원	소멸
2024-05-21 (을10)	임차권설정	김영현	소멸
2024-05-21 (을10)	-	120,000,000원	소멸
2024-05-22 (을11)	임차권설정	이승원	소멸
2024-05-22 (을11)	-	100,000,000원	소멸
2024-06-18 (을12)	임차권설정	박예슬	소멸
2024-06-18 (을12)	-	120,000,000원	소멸
2024-08-01 (을13)	임차권설정	유선학	소멸
2024-08-01 (을13)	-	125,000,000원	소멸
2024-08-06 (을14)	임차권설정	박노을	소멸
2024-08-06 (을14)	-	130,000,000원	소멸
2024-08-16 (을15)	임차권설정	김광림	소멸
2024-08-16 (을15)	-	110,000,000원	소멸
2024-10-10 (을16)	임차권설정	황현정	소멸
2024-10-10 (을16)	-	120,000,000원	소멸
2025-01-13 (갑15)	압류	강서구(서울특별시)	소멸
2025-01-13 (갑15)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경116703[1]	2025. 7. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경116703[1]	2025. 7. 17.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김경민 (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 3층 중 일부(302호)	보증: 120,000,000 차임: -	전입: 2021-11-23 확정: 2021-10-20 배당: 2024.5.13.	없음
김광림 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 4층 중 일부(405호)	보증: 110,000,000 차임: 50,000	전입: 2022-09-01 확정: 2022-08-16 배당: 2024.5.20.	없음
김영현 (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 2층 중 일부(202호)	보증: 120,000,000 차임: 미상	전입: 2022-05-02 확정: 2022-03-29 배당: 2024.6.20.	없음
박노을 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 4층 중 일부(401호)	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2022-08-18 확정: 2022-07-25 배당: 2024.5.10.	없음
박예슬 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 중 일부(201호)	보증: 120,000,000 차임: 100,000	전입: 2022-07-18 확정: 2022-06-09 배당: 2024.5.13.	없음
[현황조사] 박주현 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-05-22 확정: 미상 배당: -	없음
박지현 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 102호	보증: 10,000,000 차임: 500,000	전입: 2023-08-21 확정: 2023-09-06 배당: 2024.6.28.	없음
송승호 (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 3층 중 일부(305호)	보증: 130,000,000 차임: 미상	전입: 2021-12-24 확정: 2021-12-15 배당: 2024.5.27.	없음
유선학 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 301호	보증: 125,000,000 차임: 미상	전입: 2019-08-08 확정: 2019-07-29 배당: 2024.7.19.	없음
유승학 (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 4층 중 일부(402호)	보증: 110,000,000 차임: 0	전입: 2020-02-10 확정: 2020-01-14 배당: 2024.5.14.	없음
윤이슬 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 중 일부(103호)	보증: 10,000,000 차임: 430,000	전입: 2022-06-15 확정: 2022-06-15 배당: 2024.5.30.	없음
이경훈 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 지층 중 일부(B01호)	보증: 60,000,000 차임: 미상	전입: 2021-11-09 확정: 2021-10-27 배당: 2024.6.27.	없음
이상근 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 중 일부(203호)	보증: 105,000,000 차임: 미상	전입: 2019-10-21 확정: 2019-09-23 배당: 2024.5.13.	없음
이상화 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 104호	보증: 10,000,000 차임: 500,000	전입: 2022-12-07 확정: 2024-06-21 배당: 2024.7.5.	없음
이승원 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 4층 중 일부 (404호)	보증: 100,000,000 차임: 미상	전입: 2022-12-02 확정: 2022-11-09 배당: 2024.5.13.	없음
이정규 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 403호	보증: 110,000,000 차임: 미상	전입: 2020-01-21 확정: 2019-12-30 배당: 2024.7.10.	없음
이하늘 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 지층 중 일부(B03호)	보증: 70,000,000 차임: 미상	전입: 2022-05-09 확정: 2022-04-06 배당: 2024.5.14.	없음
이현우 (주거 주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 3층 중 일부(304호)	보증: 120,000,000 차임: 미상	전입: 2022-03-04 확정: 2022-02-04 배당: 2024.5.17.	없음
[현황조사] 이화진 (주거 임차인) 점유부분: B05호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2023-04-04 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 장명수 (주거 임차인) 점유부분: B04호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2021-10-26 확정: 미상 배당: -	없음
장종락 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 중 일부(205호)	보증: 120,000,000 차임: 미상	전입: 2019-09-19 확정: 2019-10-02 배당: 2024.5.13.	없음
정경선 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 3층 중 일부(303호)	보증: 105,000,000 차임: 미상	전입: 2019-11-25 확정: 2019-11-01 배당: 2024.5.14.	없음
정진용 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층 중 일부(101호)	보증: 10,000,000 차임: 450,000	전입: 2023-10-13 확정: 2023-10-12 배당: 2024.6.7.	없음
황현정 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 2층 중 일부(204호)	보증: 120,000,000 차임: 미상	전입: 2021-10-05 확정: 2021-07-26 배당: 2024.5.13.	없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월09일10시25분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 서울특별시 강서구 곰달래로41길 50 (화곡동,현우하우스)

점유인 이화진(임차인)

점유부분 B05호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.04.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매7계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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현황 조사(현황 조사서)

점유 조사(현황 조사서)

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감정평가서 요약

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등기

등기부현황

임차인

매각물건 명세서

임차인현황

현황 조사서

조사일시

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점유 조사

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