서울남부지방법원 본원 [경매14계]
2024타경116727
서울 강서구 등촌동 641-2
강OO
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임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
<비고>
이영훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.02.09.임
한국주택금융공사:경매신청채권자이고, 임차권자 이영훈의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 310,000,000원, 전입일 2021.01.25., 확정일자 2020.12.29.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
[목록1]덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "지하철9호선 증미역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(9호선 증미역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건 내 제2층 제204호로서, (사용승인일: 2020년 03월 27일) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 후첨 "내부구조도" 참고. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약10미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 등촌크라운팰리스2차 | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)크라운종합건설 | 총 주차 대수 | 61대 (세대당0.58대) |
| 사용승인 | 2020년 03월 27일(6년차) | 동/세대 | 2동/104세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 14층 |
| 면적 | 36㎡, 48㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2021-01-22 |
소유자 | 강연숙 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2021-01-22 (갑4-1) |
약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| - | 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임 | ||
|
2023-02-09 (을1) |
임차권설정 | 이영훈 | 인수 |
| - | 310,000,000원 | ||
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2024-04-30 (갑5) |
강제경매개시결정 (2024타경116727) |
한국주택금융공사 | 소멸 |
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말소기준 경매기입 등기 |
349,508,727원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경116727[1] | 2025. 2. 14. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경116727[1] |
2025. 2. 14. |
<비고>
이영훈:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2023.02.09.임
한국주택금융공사:경매신청채권자이고, 임차권자 이영훈의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 310,000,000원, 전입일 2021.01.25., 확정일자 2020.12.29.). 배당에서
보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
이영훈 (주거주택임차권자) 점유부분: 전부 |
보증: 310,000,000 차임: - |
전입:
2021-01-25 확정: 2020-12-29 배당: - |
있음 (인수유의) |
|
한국주 택금융 공사 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 310,000,000 차임: - |
전입:
2021-01-25 확정: 2020-12-29 배당: 2024.04.29. |
있음 (인수유의) |
2025년02월03일11시00분
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[목록1]덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매14계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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