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로고 서울남부지방법원 본원 2024타경116895
서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 제10층 제1002호 (구로동, 태형팰리스) 전용 9.1평

서울 구로구 구로동 109-1

주소복사
2024타경116895
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2024타경116895
감정가
3억2600만원
최저가 20%
2억6080만원
공고 2024년 11월 06일 입찰 D-47
용도 오피스텔(사무)
대상 토지전체, 건물전체
토지 12.4㎡ (3.8평)
건물 30㎡ (9.1평)
감정 2024년05월07일
보증금 2608만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2024타경116895
관할법원 서울남부지방법원 본원
배당요구종기일 2024년07월31일
청구액 319,000,000원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인 이OO
압류권자 부OOOO
압류권자 서OOOO OOO
교부권자 부OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 손OO
주택임차권자 주OOOOOOO
유찰 1회, 임차권등기, 대항력포기, 선순위임차인
2024.11.06
2억6080만원 진행
2024.08.22
3억2600만원 유찰

경매마당에서 총 55회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

12.4㎡ (3.8평)

건물

30㎡ (9.1평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제101동 제10층 제1002호 (구로동, 태형팰리스) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 제10층 제1002호로서,(사용승인일: 2020.07.01)외벽: 석재붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조). 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(단지형다세대주택), 제1종근린생활시설(소매점) 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 북서측으로 노폭 약 20-25m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [109-1번지], [109-2번지]도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

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단지정보

태형팰리스(도시형)
시공사 (주)우솔산업개발 총 주차 대수 24대 (세대당0.75대)
사용승인 2020년07월01일 동/세대 2동/32세대
관리실 - 최고층 14층
면적 38A㎡, 38B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-06-26
(을1)
임차권설정 손리창 인수
전입:2021년3월24일/확정:2021년2월23일 319,000,000
2023-08-25
(갑6)
압류 소멸
말소기준 등기 처분청부천세무서장
2024-04-30
(갑8)
강제경매개시결정
(2024타경116895)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 319,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
손리창
(주거주택임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
319,000,000
차임:
-
전입: 2021-03-24
확정: 2021-02-23
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
이상열
(주거임차인)
점유부분:
1002호
보증:
미상
차임:
-
전입: 2024-01-26
확정: 미상
배당: -
없음
주택도 시보증 공사
(주거주택임차권자)
점유부분:
101동 1002호 전부
보증:
319,000,000
차임:
-
전입: 2021-03-24
확정: 2021-02-23
배당: 2024-07-31
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

손리창:주택임차권 등기일은 2023.06.26.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 손리창의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

현황조사

폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

[목록1] 현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 이상열 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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