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로고 서울남부지방법원 본원 [경매3계] 2024타경117300
서울특별시 강서구 등촌로13다길 40-43, 제1층 제102호

서울 강서구 화곡동 819-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 -
건물 62.52㎡(18.9평)
감정가 78,800,000원
최저가 50,432,000원
보증금 5,050,000원 (10%)
청구액 98,498,082원
접수일 2024년 05월 02일
개시결정 2024년 05월 10일
감정일 2024년 05월 23일
매각일 2025년 09월 23일
2024타경117300
2024타경117300
2024타경117300
2024타경117300
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2024타경117300
2024타경117300
2024타경117300
2024타경117300
감정가
7880만원
최저가 36%
5043만2000원
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일
유찰 2회대지권미등기선순위가처분
유찰 2회대지권미등기선순위가처분
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 -
건물 62.52㎡(18.9평)
감정가 78,800,000원
최저가 50,432,000원
보증금 5,050,000원 (10%)
청구액 98,498,082원
접수일 2024년 05월 02일
개시결정 2024년 05월 10일
감정일 2024년 05월 23일
매각일 2025년 09월 23일
공고 2025년 09월 23일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OO
채권자 김OO
가압류권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가처분권자 이OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.23(10:00)
5043만2000원 진행
2025.08.05(10:00)
6304만원 유찰
2025.06.25(10:00)
7880만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 3번 가처분등기(2024.04.18.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 가압류 기입등기 촉탁에 따라 직권으로 보존등기된 것임.
- 이 사건 건물이 포함된 집합건물은 2001년경 신축된 것으로 추정되고, 대지권 미등기로서 그 소유를 위한 대지사용권의 존
부 또한 불분명하며 대지소유자는 1982년경부터 현재까지 신청외 이OO인바, 이 사건 매각대상에서 적정 대지사용권은 제외
되며 최저매각가격에 대지사용권의 가격도 포함되지 않음(대지사용권이 없음을 전제로 매각하므로 매수후 대지소유자의 건
물청구와 지료상당 부당이득반환청구 또는 구분건물매수청구의 대상이 될 수 있음).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지 방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재 자가 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 " 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 개별난방시설로서 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 등촌로13다길과 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-08)(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 등기사항전부증명서 상 건축법상 사용승인 받지 않은 건물로서 집합건축물대장이 없고, 대지권 등기가 되어 있지 않은 건물임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계는 미상임. ② 본 평가는 대지권이 포함되지 않은 집합건물의 건물만의 감정평가임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
소유자 주원근 (소유자)
단독소유 -
2023-02-06
(갑2) 		가압류 김생준 소멸
말소기준 등기 40,000,000원
2024-04-18
(갑3) 		가처분 이재호 인수
- 피보전권리 대지 소유권에 기한 토지 인도 및 건물철거청구권
2024-05-10
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경117300) 		김생준 소멸
경매기입 등기 98,498,082원
2024-05-28
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경117300[1] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경117300[1] 		2025. 6. 11.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 3번 가처분등기(2024.04.18.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

- 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로서 가압류 기입등기 촉탁에 따라 직권으로 보존등기된 것임.
- 이 사건 건물이 포함된 집합건물은 2001년경 신축된 것으로 추정되고, 대지권 미등기로서 그 소유를 위한 대지사용권의 존
부 또한 불분명하며 대지소유자는 1982년경부터 현재까지 신청외 이OO인바, 이 사건 매각대상에서 적정 대지사용권은 제외
되며 최저매각가격에 대지사용권의 가격도 포함되지 않음(대지사용권이 없음을 전제로 매각하므로 매수후 대지소유자의 건
물청구와 지료상당 부당이득반환청구 또는 구분건물매수청구의 대상이 될 수 있음).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월22일14시08분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지 방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재 자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매3계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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