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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경117454
서울특별시 구로구 서해안로 2229, 제105동 제5층 제501호 (오류동, 양지쉐르빌)

서울 구로구 오류동 273-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 50.74㎡(15.3평)
건물 82.08㎡(24.8평)
감정가 497,385,000원
최저가 318,326,000원
보증금 31,840,000원 (10%)
청구액 239,949,059원
접수일 2024년 05월 02일
개시결정 2024년 05월 14일
감정일 2024년 05월 21일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경117454
2024타경117454
2024타경117454
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2024타경117454
2024타경117454
감정가
4억9738만5000원
최저가 36%
3억1832만6000원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 50.74㎡(15.3평)
건물 82.08㎡(24.8평)
감정가 497,385,000원
최저가 318,326,000원
보증금 31,840,000원 (10%)
청구액 239,949,059원
접수일 2024년 05월 02일
개시결정 2024년 05월 14일
감정일 2024년 05월 21일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 테OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
3억1832만6000원 진행
2025.08.07(10:00)
3억9790만8000원 유찰
2025.07.01(10:00)
4억9738만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함
- 원상복구명령 및 이행강제금 부과여부 등 확인 필요(감정평가서 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 채무자 겸 소유자 홍찬의 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워두었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오남중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(천왕역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2015.06.18) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 복층 구조의 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측 및 남동측으로 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1, 2 (오류동 273-6, 오류동 272-1) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육 지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 - 본건의 건축물 현황도상 복층 구조로 되어 있으며, 본건 하층(5층)과 상층(6층)에 각각 ‘501호, 601호’로 호실 표기가 되어 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. - 본건 일련번호 가에는 후첨‘호별배치도 및 내부구조도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 ㉠, ㉡이 소재하는 바, 현장조사시 목측 등을 통하여 개략적으로 면적 산출하였으 므로 경매 진행 시 정확한 면적의 확인은 측량이 필요하며, 구조·용재·시공 및 관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용한 바, 경매 진행 시 소유권 및 기타 권리관계, 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 반드시 재확인 하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 705,520,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-07-28
 소유자 홍찬의 (소유자)
단독소유 -
2015-07-28
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 286,000,000원
2020-06-29
(을1-2) 		근저당권변경 소멸
- 262,900,000원
2019-07-11
(을6) 		근저당권설정 테크메이트코리아대부주식회사 소멸
- 49,500,000원
2022-05-16
(갑6) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 48,189,325원
2022-06-10
(갑8) 		가압류 주식회사솔림헬프자산관리대부 소멸
- 23,065,133원
2022-07-19
(갑9) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 35,886,224원
2024-05-14
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경117454) 		에프더블유2312유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 239,949,059원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경117454[1] 2025. 5. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경117454[1] 		2025. 5. 27.

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함
- 원상복구명령 및 이행강제금 부과여부 등 확인 필요(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월23일13시49분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 채무자 겸 소유자 홍찬의 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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