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로고 서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경118037
서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제105동 제4층 제404호 (오류동, 다원리치타운)

서울 구로구 오류동 358

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.31㎡(4.9평)
건물 24.67㎡(7.5평)
감정가 202,000,000원
최저가 82,739,000원
보증금 8,280,000원 (10%)
청구액 236,000,000원
접수일 2024년 05월 08일
개시결정 2024년 05월 08일
감정일 2024년 05월 14일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경118037
2024타경118037
2024타경118037
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2024타경118037
2024타경118037
감정가
2억200만원
최저가 59%
8273만9000원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-48일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 16.31㎡(4.9평)
건물 24.67㎡(7.5평)
감정가 202,000,000원
최저가 82,739,000원
보증금 8,280,000원 (10%)
청구액 236,000,000원
접수일 2024년 05월 08일
개시결정 2024년 05월 08일
감정일 2024년 05월 14일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 오OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 포OOOO
교부권자 서OOOO
압류권자 포OOOO
압류권자 서OOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
지상권자 한OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차인 오OO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
8273만9000원 진행
2025.07.21(10:00)
1억342만4000원 유찰
2025.06.17(10:00)
1억2928만원 유찰
2025.04.22(10:00)
1억6160만원 유찰
2025.03.11(10:00)
2억200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
오유석:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권설정등기(2020.09.28. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(1토지 을구 1번 구분지상권설정등기)

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 오유석 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "류순정류홍부자묘역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층/지상6층 중 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2020-9-16) 외벽: 모르타르위페인팅 및 벽돌타일 마감 등 창호: PVC새시 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)<방2, 거실겸주방, 욕실, 발코니>로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

다원리치타운(도시형)
시공사 (주)다원에이앤씨 총 주차 대수 87대 (세대당0.79대)
사용승인 2020년 09월 16일(6년차) 동/세대 7동/110세대
관리실 - 최고층 6층
면적 30C㎡, 30B㎡, 30D㎡, 31A㎡, 31F㎡, 32E㎡, 33A㎡, 33B㎡, 34C㎡, 44C㎡, 44A㎡, 45B㎡, 45D㎡, 47C㎡, 47D㎡, 48B㎡, 48F㎡, 48A㎡, 48E㎡, 49B㎡, 49A㎡, 49G㎡, 50C㎡, 50E㎡, 51F㎡, 51H㎡, 52I㎡, 52D㎡, 52G㎡, 54㎡, 56㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-09
 소유자 김대성 (소유자)
단독소유 -
2022-02-04
(갑4) 		압류 포천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-08-11
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,462,000,000원
2023-04-18
(갑6) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2024-05-09
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경118037) 		오유석 소멸
경매기입 등기 236,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경118037[1] 2025.01.24
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경118037[1] 		2025.01.24

임차인(매각 명세서)

<비고>
오유석:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

지상권설정등기(2020.09.28. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함(1토지 을구 1번 구분지상권설정등기)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
오유석
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
236,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-09
확정: 2020-10-16
배당: 2024-05-08 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월17일15시35분

부동산의 현황

폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 오유석 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제105동 제4층 제404호 (오류동, 다원리치타운)
점유인 오유석(임차인)
점유부분 404호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020년 11월 9일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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