감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 중.소규모점포 및 근린생활시설,일부업무 및 상업용건물 숙박시설, 관공서 및 공공시설, 아파트 등 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 위치하는 등 대중교통사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상18층 건물내 제17층 제1706호로서, (사용승인일 : 2020.04.09.) 외벽 : 치장석재붙임 및 복합판넬 등 마감 내벽 : - , 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등 입니다. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 도시가스보일러에 의한 난방시설이고, 위생.급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 주차장시설 구비되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세로장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 업무시설(오피스텔)및 제1종근린생활시설(소매점) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의) <건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중 (강서지구중심 지구단위계획구역),건축선(2019-04-03) 입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다.