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로고 서울남부지방법원 본원 [경매4계] 2024타경118365
서울특별시 강서구 곰달래로53길 106, 제4층 제401호 (화곡동, 이에이치470)

서울 강서구 화곡동 470-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.49㎡(6.2평)
건물 26.96㎡(8.2평)
감정가 369,000,000원
최저가 236,160,000원
보증금 47,240,000원 (20%)
청구액 370,000,000원
접수일 2024년 05월 09일
개시결정 2024년 05월 17일
감정일 2024년 05월 30일
매각일 2025년 09월 02일
2024타경118365
2024타경118365
2024타경118365
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2024타경118365
2024타경118365
감정가
3억6900만원
최저가 36%
2억3616만원
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-42일
유찰 2회특별매각조건재매각임차권등기선순위임차인대항력포기
유찰 2회특별매각조건재매각임차권등기선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.49㎡(6.2평)
건물 26.96㎡(8.2평)
감정가 369,000,000원
최저가 236,160,000원
보증금 47,240,000원 (20%)
청구액 370,000,000원
접수일 2024년 05월 09일
개시결정 2024년 05월 17일
감정일 2024년 05월 30일
매각일 2025년 09월 02일
공고 2025년 09월 02일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 손OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 서OO
주택임차권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.02(10:00)
2억3616만원 진행
2025.07.16(16:00)
미납
2025.06.12(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.05(10:00)
2억6888만원 매각
2억3616만원 최저가
2025.04.23(10:00)
기일변경
2025.03.12(10:00)
2억9520만원 유찰
2025.02.10(10:00)
3억6900만원 유찰

기일 변경(2025년04월15일)

2025.4.15. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
서연미 : 주택임차권 등기일은 2023.08.04.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 서연미의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 서연미 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(다세대주택), 일부 근린생활시설, 해드는터양지아파트 등 소규모 아파트단지단지 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철5호선 까치산역이 남서측 근거리에 위치하여 이용사정은 원할한편은 아님. 남측 인근의 곰달래로와 서측 근거리의 화곡로를 운행하는 노선버스 정류 장이 소재하여 마을버스가 연계운행되고 있어 이용가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 4층 401호로서 2021.11.18 사용승인 되었음. 필로 티형으로 1층에 주차장 설치되어 있고, 방과 거실은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 벽돌타일 마감. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장 타일 마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택: 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 밭코니 등)으로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 평탄한 지반으로 이에이치470 도시형생활주택(다세대)건부지로 이용됨. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1),(2): 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면 구역(원추표면)< 공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인요 망)<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-03-08)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M0<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제군역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관게: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.07.25자 서울남부지방법원의 임차등기명령(2023카임12821)호에 의거 주택임 차권 설정되었음. (*.임차보증금370,000,000-). *.<등기사항전부증명서 을구란 참조.>

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-14
 소유자 손재현 (소유자)
단독소유 -
2022-01-14
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-08-04
(을3) 		임차권설정 서연미 인수
- 370,000,000원
2023-09-19
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,020,000,000원
2024-05-17
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경118365) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 370,000,000원
2024-05-24
(갑7) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경118365[1] 2025.01.17
2 서울남부지법 2024타경118365[1] 2025. 4. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경118365[1] 		2025.01.17
2 서울남부지법
2024타경118365[1] 		2025. 4. 22.

임차인(매각 명세서)

<비고>
서연미 : 주택임차권 등기일은 2023.08.04.임
주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 서연미의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 서연미 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청
구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(서연미)
(주거주택임차권자)
점유부분:
401호 전부
보증:
370,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-14
확정: 2021-12-23
배당: 2024.8.1. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월29일13시22분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음(다만, 이 사건은 주택도시보증공사가 신청채권자인 사건임).

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매4계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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