알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경118594
서울특별시 강서구 양천로75길 8, 제102동 제10층 제1004호 (염창동, 현진파크뷰)

서울 강서구 염창동 252

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 10.32㎡(3.1평)
건물 18.96㎡(5.7평)
감정가 279,000,000원
최저가 114,278,000원
보증금 11,430,000원 (10%)
청구액 240,000,000원
접수일 2024년 05월 11일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 05월 22일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경118594
2024타경118594
2024타경118594
2024타경118594
2024타경118594
2024타경118594
2024타경118594
2024타경118594
2024타경118594
2024타경118594
2024타경118594
2024타경118594
2024타경118594
2024타경118594
감정가
2억7900만원
최저가 59%
1억1427만8000원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-48일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 10.32㎡(3.1평)
건물 18.96㎡(5.7평)
감정가 279,000,000원
최저가 114,278,000원
보증금 11,430,000원 (10%)
청구액 240,000,000원
접수일 2024년 05월 11일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 05월 22일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 안OO
채권자 전OO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 전OO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
1억1427만8000원 진행
2025.07.21(10:00)
1억4284만8000원 유찰
2025.06.17(10:00)
1억7856만원 유찰
2025.04.22(10:00)
2억2320만원 유찰
2025.03.11(10:00)
2억7900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
전경희:경매신청채권자이고 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.01.18.임. 보증금 240,000,000원 중 금
10,000,000원은 2021.03.09. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.03.24.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 240,000,000원(2021.03.09. 10,000,000원 증액), 전입일 2019.03.22., 확
정일자 2019.3.22.(230,000,000원), 2021.03.24.(10,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역(지하철 9호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(염창역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제10층 제1004호로써 (사용승인일 : 2019.01.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 기계식주차장설비, CCTV, 소방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 7m 내외, 서측으로 6m 내외의 포장도로와 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,준공업지역,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016- 2272호(2016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

현진파크뷰(도시형)
시공사 주식회사 태웅종합건설 총 주차 대수 48대 (세대당1.2대)
사용승인 2019년 01월 23일(7년차) 동/세대 2동/40세대
관리실 - 최고층 11층
면적 25㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-27
소유자 안창현 (소유자)
단독소유 -
2024-01-18
(을1)
임차권설정 전경희 인수
- 240000000원
(2021.3.9.자로금10000000원 증액)
2024-05-16
(갑11)
강제경매개시결정
(2024타경118594)
전경희 소멸
말소기준
경매기입 등기
240,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경118594[1] 2025. 2. 13.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경118594[1]
2025. 2. 13.

임차인(매각 명세서)

<비고>
전경희:경매신청채권자이고 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2024.01.18.임. 보증금 240,000,000원 중 금
10,000,000원은 2021.03.09. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.03.24.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음[임대차보증금 240,000,000원(2021.03.09. 10,000,000원 증액), 전입일 2019.03.22., 확
정일자 2019.3.22.(230,000,000원), 2021.03.24.(10,000,000원)]. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인
수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
전경희
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
240,000,000
차임:
-
전입: 2019-03-22
확정: 2019-03-22
배당: 2024.06.03.
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년02월05일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]덧붙인 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기