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로고 서울남부지방법원 본원 [경매8계] 2024타경118631
서울특별시 구로구 남부순환로 775, 제102동 제17층 제1701호 (개봉동, 개봉푸르지오)

서울 구로구 개봉동 492

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 36.97㎡(11.2평)
건물 84.83㎡(25.7평)
감정가 867,000,000원
최저가 693,600,000원
보증금 69,360,000원 (10%)
청구액 283,005,480원
접수일 2024년 05월 13일
개시결정 2024년 05월 17일
감정일 2024년 05월 22일
매각일 2025년 06월 04일
2024타경118631
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2024타경118631
2024타경118631
감정가
8억6700만원
낙찰가 3%
8억4450만원
매각 2025년 06월 04일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 36.97㎡(11.2평)
건물 84.83㎡(25.7평)
감정가 867,000,000원
최저가 693,600,000원
보증금 69,360,000원 (10%)
청구액 283,005,480원
접수일 2024년 05월 13일
개시결정 2024년 05월 17일
감정일 2024년 05월 22일
매각일 2025년 06월 04일
매각 2025년 06월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 세OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 웰OOOOOOOOOO
근저당권자 삼OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 세OOOOOOOOOOOO
전세권자 세OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.18(16:00)
대금지급기한
2025.06.11(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.04(10:00)
8억4450만원 매각
6억9360만원 최저가
2025.04.29(10:00)
8억6700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
세븐파이낸셜대부 주식회사:건물만에 관한 것임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]2차 방문 시 소유자는 본직과의 전화통화(010-3888-8793)를 통하여 소유자 가족(본인과 배우자, 딸 및 친정어머니)이 함께 거주하고 있다고 진술하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "서울세곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제17층 제1701호로서, (사용승인일 : 2014.05.20) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 서측으로 남부순환로, 북측으로 고척로, 동측으로 왕복2차선 도로, 남측으로 폭 약 6m 도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2014-05-08)(접합), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

개봉푸르지오
시공사 (주)대우건설 총 주차 대수 1175대 (세대당1.2대)
사용승인 2014년 05월(12년차) 동/세대 10동/978세대
관리실 02-2614-2266 최고층 25층
면적 84C㎡, 85A㎡, 85B㎡, 99C㎡, 100B㎡, 101A㎡, 110A㎡, 110B㎡, 110C㎡, 150B㎡, 151A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-28
(을3) 		근저당권설정 삼성생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 417,600,000원
2017-10-24
 소유자 서청화 (소유자)
단독소유 -
2025-04-08
(을3-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2023-12-26
(을6) 		근저당권설정 세븐파이낸셜대부주식회사 소멸
- 400,000,000원
2024-03-21
(을6-1) 		질권 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 400,000,000원
2023-12-26
(을7) 		근저당권설정 세븐파이낸셜대부주식회사 소멸
- 60,000,000원
2024-03-21
(을7-1) 		질권 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 60,000,000원
2023-12-26
(을8) 		전세권설정 세븐파이낸셜대부주식회사 소멸
- 5,000,000원
2024-05-17
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경118631) 		세븐파이낸셜대부주식회사 소멸
경매기입 등기 283,005,480원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경118631[1] 2025. 4. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경118631[1] 		2025. 4. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
세븐파이낸셜대부 주식회사:건물만에 관한 것임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
세븐파 이낸셜 대부 주식회 사
(전세권자)
점유부분:
전부
보증:
5,000,000
차임:
- 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년02월22일10시48분 / 2025년03월01일09시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]2차 방문 시 소유자는 본직과의 전화통화(010-3888-8793)를 통하여 소유자 가족(본인과 배우자, 딸 및 친정어머니)이 함께 거주하고 있다고 진술하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매8계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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