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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경118716
서울특별시 영등포구 가마산로 363, 제101동 제4층 제401호 (대림동, 더스카이뷰)

서울 영등포구 대림동 665-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14.89㎡(4.5평)
건물 36.04㎡(10.9평)
감정가 330,000,000원
최저가 168,960,000원
보증금 16,900,000원 (10%)
청구액 340,000,000원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 17일
감정일 2024년 05월 24일
매각일 2025년 10월 21일
2024타경118716
2024타경118716
2024타경118716
2024타경118716
2024타경118716
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2024타경118716
2024타경118716
2024타경118716
감정가
3억3000만원
최저가 49%
1억6896만원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일
유찰 3회선순위전세권
유찰 3회선순위전세권
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14.89㎡(4.5평)
건물 36.04㎡(10.9평)
감정가 330,000,000원
최저가 168,960,000원
보증금 16,900,000원 (10%)
청구액 340,000,000원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 17일
감정일 2024년 05월 24일
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 포OOOO
압류권자 서OOOOOOOOO
압류권자 의OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 포OOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OOOO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
1억6896만원 진행
2025.08.27(10:00)
2억1120만원 유찰
2025.07.15(10:00)
2억6400만원 유찰
2025.06.02(10:00)
3억3000만원 유찰
2025.04.24(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년04월15일)

2025.4.15. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 삼원내진앙카은 신청채권자 및 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021. 6. 18.임

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 소유자 아닌 상가 임차인 주식회사 삼원내진앙카(대표 김동철)가 등재되어 있으므로 그 법인을 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "서울신영초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 아파트, 공공시설, 공원, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 도시형샐활주택(단지형다세대), 오피스텔, 근린생활시설 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중 입니다. 5) 설비내역 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 위생 및 급배수설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 오피스텔, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 28M 내외, 북동측으로 약 9M 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서울남부교육지원청에 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

더스카이뷰(도시형)
시공사 (주)조안종합건설 총 주차 대수 19대 (세대당0.65대)
사용승인 2021년 05월 06일(5년차) 동/세대 2동/29세대
관리실 - 최고층 10층
면적 33A㎡, 34B㎡, 34D㎡, 34A㎡, 34C㎡, 35B㎡, 36C㎡, 36E㎡, 36D㎡, 36F㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-07
 소유자 김택현 (소유자)
단독소유 -
2021-06-18
(을1) 		전세권설정 주식회사삼원내진앙카 소멸
말소기준 등기 340,000,000원
2023-01-27
(갑3) 		압류 포천세무서장 소멸
- -
2023-05-15
(갑4) 		압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
2024-04-15
(갑5) 		압류 의정부세무서장 소멸
- -
2024-05-14
(갑6) 		압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
2024-05-17
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경118716) 		주식회사삼원내진앙카 소멸
경매기입 등기 340,000,000원
2024-05-27
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경118716[1] 2025. 4. 22.
2 서울남부지법 2024타경118716[1] 2025. 4. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경118716[1] 		2025. 4. 22.
2 서울남부지법
2024타경118716[1] 		2025. 4. 3.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 삼원내진앙카은 신청채권자 및 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2021. 6. 18.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회사 삼원내진 앙카
(전세권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
340,000,000
차임:
- 		사업: 2021-06-28
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월28일12시05분

부동산의 현황

폐문부재로 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 소유자 아닌 상가 임차인 주식회사 삼원내진앙카(대표 김동철)가 등재되어 있으므로 그 법인을 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 영등포구 가마산로 363, 제101동 제4층 제401호 (대림동, 더스카이뷰)
점유인 주식회사 삼원내진앙카(대표 김동철)(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2021.06.05.~2023.06.04.
보증금/차임 3억 4,000만원/미상
전입/확정일자 2021년 6월 28일(상가건물임대차 현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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