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로고 서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2024타경119177[1]
서울특별시 강서구 화곡로44나길 1, 제1층 제101호

서울 강서구 화곡동 29-171

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 35.2㎡(10.6평)
건물 52.14㎡(15.8평)
감정가 527,000,000원
최저가 215,859,000원
보증금 21,590,000원 (10%)
청구액 1,798,533,498원
접수일 2024년 05월 17일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 06월 03일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경119177[1]
2024타경119177[1]
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감정가
5억2700만원
최저가 59%
2억1585만9000원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-12일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 35.2㎡(10.6평)
건물 52.14㎡(15.8평)
감정가 527,000,000원
최저가 215,859,000원
보증금 21,590,000원 (10%)
청구액 1,798,533,498원
접수일 2024년 05월 17일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 06월 03일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-12일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 WOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 디OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 유OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 강OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
임차인 MOOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
임차인 신OO
임차인 박OO
배당요구권자 유OO
근저당권자 이OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
2억1585만9000원 진행
2025.07.29(10:00)
2억6982만4000원 유찰
2025.06.24(10:00)
3억3728만원 유찰
2025.05.15(10:00)
4억2160만원 유찰
2025.04.09(10:00)
5억2700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

강두영(365아이스크림):신청서에 사업자등록신청일을 2020.6.5.로 기재하였으나 2024.8.28. 제출한 소명자료에 의하면 2020.6.1.로 보임.

물건 비고(매각 명세서)

본건 등기사항증명서 표제부상 대지권의 목적인 토지에 별도 등기(갑구 33번 가압류 등기)가 있는 것으로 표시되어 있으나 토지등기사항증명서에 의하면 2020.3.12. 말소되었음.

현황 조사(현황 조사서)

이건 건물은 5층 근린생활시설 건물로 1층에는 점포1개호실, 2층에 3개의 세대출입문(201호~203호), 3층에 3개의 세대출입문(301호~303호), 4층에 2개의 세대출입문(401호, 402호), 5층에 1개의 세대출입문(501호)가 존재함. 임차인 강두영(101호), 이상민(302호), 조유정(401호)의 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 전입세대확인서, 주민등록표 등본 및 외국인체류확인서를 참고하여 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 강두영(1층 101호)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 강두영이 365아이스크림 가게로 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고 상가건물임대차 현황서에는 강두영이 등재되어 있음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		서울특별시 강서구 화곡로44나길 1, 제1층 제101호 공고
2025.09.16 		-
2 서울특별시 강서구 화곡로44나길 1, 제2층 제201호 매각
2025.07.29 		바로가기
3 서울특별시 강서구 화곡로44나길 1, 제2층 제202호 매각
2025.07.29 		바로가기
4 서울특별시 강서구 화곡로44나길 1, 제2층 제203호 공고
2025.09.16 		바로가기
5 서울특별시 강서구 화곡로44나길 1, 제3층 제301호 매각
2025.07.29 		바로가기
6 서울특별시 강서구 화곡로44나길 1, 제3층 제302호 납부
2025.07.29 		바로가기
7 서울특별시 강서구 화곡로44나길 1, 제3층 제303호 납부
2025.07.29 		바로가기
8 서울특별시 강서구 화곡로44나길 1, 제4층 제401호 매각
2025.07.29 		바로가기
9 서울특별시 강서구 화곡로44나길 1, 제4층 제402호 공고
2025.09.16 		바로가기
10 서울특별시 강서구 화곡로44나길 1, 제5층 제501호 납부
2025.06.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울우장초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 주상복합건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 내 제1층 제101호외 9개호로서, 외벽 : 인조대리석붙임 마감 등 내벽 : 내부인테리어 및 벽지도백마감 등 창호 : 샷시창호 등 임. 4) 이용상태 기호(가) - 제1종근린생활시설(소매점 - "JOLLIBEE"(아이스크림 할인점)) 으로 이용 중임. 기호(나)-(차) - 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로서, 제1종근린생활시설(소매점) 및 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 화곡로44길 및 화곡로44나길과 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,199,900,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-14
 소유자 주식회사세인종합건설 (소유자)
단독소유 -
2020-02-14
(을1) 		근저당권설정 관악신용협동조합 소멸
말소기준 등기 2,100,000,000원
2024-10-16
(을1-1) 		근저당권이전 디에스디자산관리대부주식회사 소멸
- -
2024-10-16
(을1-2) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 2,100,000,000원
2020-03-06
(을2) 		근저당권설정 이영천 소멸
- 99,900,000원
2024-05-20
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경119177) 		관악신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,798,533,498원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경119177[1] 2025. 8. 20.
2 서울남부지법 2024타경119177[1] 2025. 3. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경119177[1] 		2025. 8. 20.
2 서울남부지법
2024타경119177[1] 		2025. 3. 19.

임차인(매각 명세서)

강두영(365아이스크림):신청서에 사업자등록신청일을 2020.6.5.로 기재하였으나 2024.8.28. 제출한 소명자료에 의하면 2020.6.1.로 보임.

물건 비고(매각 명세서)

본건 등기사항증명서 표제부상 대지권의 목적인 토지에 별도 등기(갑구 33번 가압류 등기)가 있는 것으로 표시되어 있으나 토지등기사항증명서에 의하면 2020.3.12. 말소되었음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강두영(365아
(점포 임차인)
점유부분:
101호
보증:
13,000,000
차임:
900,000 		사업: 2020-05-31
확정: 미상
배당: - 		없음
이스크림)
(점포 임차인)
점유부분:
101호
보증:
13,000,000
차임:
945,000 		사업: 2020-06-01
확정: 2024-08-13
배당: 2024.8.14. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월29일14시30분

부동산의 현황

이건 건물은 5층 근린생활시설 건물로 1층에는 점포1개호실, 2층에 3개의 세대출입문(201호~203호), 3층에 3개의 세대출입문(301호~303호), 4층에 2개의 세대출입문(401호, 402호), 5층에 1개의 세대출입문(501호)가 존재함. 임차인 강두영(101호), 이상민(302호), 조유정(401호)의 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 전입세대확인서, 주민등록표 등본 및 외국인체류확인서를 참고하여 기재함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 강두영(1층 101호)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 강두영이 365아이스크림 가게로 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서에는 등재자가 없고 상가건물임대차 현황서에는 강두영이 등재되어 있음.

1
소재지 서울특별시 강서구 화곡로44나길 1, 제1층 제101호
점유인 강두영(365아이스크림)(임차인)
점유부분 101호(점포)
점유기간 2020.06.25부터~
보증금/차임 13,000,000/900,000
전입/확정일자 2020.05.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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