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로고 서울남부지방법원 본원 [경매13계] 2024타경119184[5]
서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제5층 제에이-504호 (문래동5가, 금강노블레스)

서울 영등포구 문래동5가 5-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.48㎡(4.1평)
건물 32.11㎡(9.7평)
감정가 349,000,000원
최저가 223,360,000원
보증금 22,340,000원 (10%)
청구액 1,967,840,980원
접수일 2024년 05월 17일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 05월 28일
매각일 2025년 05월 21일
2024타경119184[5]
2024타경119184[5]
2024타경119184[5]
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2024타경119184[5]
2024타경119184[5]
2024타경119184[5]
2024타경119184[5]
2024타경119184[5]
감정가
3억4900만원
낙찰가 23%
2억7002만원
납부 2025년 05월 21일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.48㎡(4.1평)
건물 32.11㎡(9.7평)
감정가 349,000,000원
최저가 223,360,000원
보증금 22,340,000원 (10%)
청구액 1,967,840,980원
접수일 2024년 05월 17일
개시결정 2024년 05월 20일
감정일 2024년 05월 28일
매각일 2025년 05월 21일
납부 2025년 05월 21일

당사자 내역

소유자 장OO
소유자 석OO
채무자겸소유자 송OO
채권자 의OOOOOOO
임차인 신OO
임차인 공OO
임차인 권OO
임차인 우OO
임차인 문OO
임차인 메OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 의OOOOOOO
임차인 조OO
임차인 김OO
임차인 장OO

기일 내역

2025.06.30(16:00)
납부
2025.05.28(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.21(10:00)
2억7002만원 매각
2억2336만원 최저가
2025.04.08(10:00)
2억7920만원 유찰
2025.02.25(10:00)
3억4900만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

임차인 공예진(504호)은 본인의 진술에 의하여 조사하였고, 임차인 김지수는 그의 사촌 오빠 이동환의 진술에 의하여 조사하였으며 그 외 권혁수 등 임차인 5명은 폐문부재로 만나지 못하여 각 전입세대확인서와 주민등록표등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]현장에 임하여 임차인 공예진을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 공예진 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제5층 제에이-502호 (문래동5가, 금강노블레스) 납부
2025.05.21 		바로가기
2 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제8층 제에이-801호 (문래동5가, 금강노블레스) 납부
2025.05.21 		바로가기
3 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제5층 제에이-501호 (문래동5가, 금강노블레스) 공고
2025.10.01 		바로가기
4 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제10층 제에이-1004호 (문래동5가, 금강노블레스) 납부
2025.05.21 		바로가기
5
본건 		서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제5층 제에이-504호 (문래동5가, 금강노블레스) 납부
2025.05.21 		-
6 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제8층 제에이-802호 (문래동5가, 금강노블레스) 납부
2025.04.08 		바로가기
7 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제10층 제에이-1001호 (문래동5가, 금강노블레스) 납부
2025.04.08 		바로가기
8 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제5층 제에이-503호 (문래동5가, 금강노블레스) 납부
2025.05.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 신도림동 "도림천역(지하철 2호선)" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 공동주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 인근에 "도림천역(지하철 2호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층으로서, (사용승인일: 2022-4-25) 외벽: 돌붙임 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시 4) 이용상태 기호(가-아): 오피스텔(방2, 거실겸주방, 욕실, 보일러실)로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 9m 및 서측으로 폭 약 7m의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 286,800,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-02-22
(을1) 		근저당권설정 의왕신용협동조합 소멸
말소기준 등기 286,800,000원
2024-05-20
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경119184) 		의왕신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,967,840,980원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경119184[5] 2025.01.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경119184[5] 		2025.01.14

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
공예진
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
504호
보증:
50,000,000
차임:
1,000,000 		전입: 2023-02-24
확정: 2023-01-19
배당: 2024-08-13 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월28일12시49분

부동산의 현황

임차인 공예진(504호)은 본인의 진술에 의하여 조사하였고, 임차인 김지수는 그의 사촌 오빠 이동환의 진술에 의하여 조사하였으며 그 외 권혁수 등 임차인 5명은 폐문부재로 만나지 못하여 각 전입세대확인서와 주민등록표등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록5]현장에 임하여 임차인 공예진을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 공예진 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

5
소재지 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-7, 제에이동 제5층 제에이-504호 (문래동5가, 금강노블레스)
점유인 공예진(임차인)
점유부분 504호(주거)
점유기간 2023.02.25.~2025.02.25
보증금/차임 5,000만원/100만원
전입/확정일자 2023년 2월 24일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매13계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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