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서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경119238

서울특별시 금천구 독산로78길 40

서울 금천구 독산동 185-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 225.3㎡(68.2평)

건물 498.8㎡(150.9평)

감정가 2,467,388,960원

최저가 1,973,911,000원

보증금 197,400,000원 (10%)

청구액 1,092,067,073원

접수일 2024년 05월 17일

개시결정 2024년 05월 21일

감정일 2024년 06월 03일

매각일 2025년 09월 25일

감정가

24억6738만8960원

최저가 20% 

19억7391만1000원

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

유찰 1회선순위임차인임차권등기위반건축물

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 225.3㎡(68.2평)

건물 498.8㎡(150.9평)

감정가 2,467,388,960원

최저가 1,973,911,000원

보증금 197,400,000원 (10%)

청구액 1,092,067,073원

접수일 2024년 05월 17일

개시결정 2024년 05월 21일

감정일 2024년 06월 03일

매각일 2025년 09월 25일

공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자

송OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)

19억7391만1000원 진행

2025.02.13(10:00)

기일변경

2024.12.18(10:00)

24억6738만8960원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.
2. 옥탑은 빈 공간이고 호실은 없음.
3. 지1층의 경우 공부상 주거용 원룸 5개호 구조이나, 현황 4개호인 상태이고, 1층은 공부상 제2종 근린생활시설(사무소) 4개
호로 등재되어 있으나, 현황 원룸형의 주거용의 구조(4호)로 추정되는 상태임.
4. 복도에서 출입이 가능한 2개 화장실의 복도 입구를 폐쇄하여 원룸형 주거용 내에서 이용하도록 구조변동된 상태인 바, 용도
변경 및 구조변경 등에 대하여 원상회복가능성 여부 및 위반건축물 등재 여지 있음.
5. 4층 베란다 부분에 제시외 건물이 소재하고 있음.

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 4층 단독주택(건물 외부에 건물명이 `보네르빌`이라고 표시되어 있음)으로, 지하 1층(B01~B04호)부터 1층(101호~104호)까지 각 층마다 4개의 호실이 존재하고, 2층(201호~206호)부터 3층(301호~306호)까지 각 층마다 6개의 호실이 존재하고, 4층(401호, 402호)에 2개의 호실이 존재하는 등 모두 22개의 구분된 세대 출입문이 존재함. 옥탑은 빈 공간이고 호실은 없음. 임차인 곽희진, 임형준, 김가람, 김유나, 김나영은 각 본인의 진술에 의하여 조사하였고, 그외 임차인 이석 등 14명은 각 폐문부재로 만나지 못하여 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물(4층 단독주택)의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]현장에 임하여 임차인 임형준(B01호), 김나영(104호), 김가람(203호), 곽희진(204호), 김유나(402호)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 각 임차인이 위 괄호안의 호실을 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 임형준, 김나영, 김가람, 곽희진, 김유나 세대가 각 등재되어 있음. 그 외에 위 등본에는 소유자 아닌 세대주 이석 등 14명의 세대가 등재되어 있으므로 그들을 그 등본에 의하여 일응 임차인으로 각 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 폐문부재로 만나지 못한 세대에 대하여는 각 출입문에 안내문을 끼워 놓았음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 금천문화센터 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 다가구주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설, 소규모 주상복합건물 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 보건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 대체로 평지로 주거용 건물의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층건으로외벽: 외장석재, 외장타일 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호. 2) 이용상태 지하1층: 원룸형 4가구,1층: 원룸형 4가구,2층: 원룸형 6가구,3층: 원룸형 6가구,4층:주택1, 원룸형 1가구,옥탑에 다락이 소재함. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 4층 베란다 부분에 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 공부상 지층의 경우 원룸형 5가구이나 현황 4가구임.공부상 1층은 제2종근린생활시설이나 현황 원룸형 4가구임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 3,700,000,000원(8건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-28 (을4)	근저당권설정	주식회사삼호저축은행	소멸
2020-02-28 (을4)	말소기준 등기	1,430,000,000원	소멸
2024-06-25 (을4-1)	근저당권이전	부산엔피엘대부주식회사	소멸
2024-06-25 (을4-1)	-	-	소멸
2024-06-25 (을4-2)	근질권	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2024-06-25 (을4-2)	-	1,430,000,000원	소멸
2024-07-31 (을4-3)	질권	주식회사연미대부	소멸
2024-07-31 (을4-3)	-	300,000,000원	소멸
2024-04-08 (을5)	임차권설정	곽희진	소멸
2024-04-08 (을5)	-	100,000,000원	소멸
2024-04-11 (을6)	임차권설정	박수지	소멸
2024-04-11 (을6)	-	110,000,000원	소멸
2024-05-21 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경119238)	주식회사삼호저축은행	소멸
2024-05-21 (갑4)	경매기입 등기	1,092,067,073원	소멸
2024-05-23 (을7)	임차권설정	최운경	소멸
2024-05-23 (을7)	-	110,000,000원	소멸
2024-08-16 (을8)	임차권설정	황수철	소멸
2024-08-16 (을8)	-	90,000,000원	소멸
2024-12-04 (을9)	임차권설정	손지훈	소멸
2024-12-04 (을9)	-	130,000,000원	소멸
2025-01-14 (갑7)	압류	금천구(서울특별시)	소멸
2025-01-14 (갑7)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경119238[1]	2024.11.28
2	서울남부지법	2024타경119238[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경119238[1]	2024.11.28
2	서울남부지법 2024타경119238[1]	작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
곽희진 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 204호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2020-06-08 확정: 2020-05-15 배당: 2024-06-25	-
김가람 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 203호	보증: 85,000,000 차임: -	전입: 2023-08-30 확정: 2023-08-09 배당: 2024-06-18	-
김나영 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 104호	보증: 10,000,000 차임: 550,000	전입: 2021-12-16 확정: 2022-10-21 배당: 2024-06-17	-
김유나 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 402호	보증: 50,000,000 차임: 1,200,000	전입: 2023-08-21 확정: 2024-02-26 배당: 2024-06-19	-
[현황조사] 김효정 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: -	전입: 2024-01-02 확정: 미상 배당: -	-
박수지 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 303호	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2022-04-14 확정: 2022-03-10 배당: 2024-06-19	-
성준영 (주거임차인) 점유부분: 301호	보증: 135,000,000 차임: -	전입: 2021-12-14 확정: 2021-11-22 배당: 2024-08-06	-
손지훈 (주거임차인) 점유부분: 202호	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2022-12-05 확정: 2022-11-16 배당: 2024-06-19	-
안인찬 (주거임차인) 점유부분: 201호	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2020-03-19 확정: 2019-11-18 배당: 2024-08-16	-
유미희 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 205호	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2022-05-30 확정: 2022-05-02 배당: 2024-07-30	-
[현황조사] 윤아랑 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: -	전입: 2020-10-12 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 이남우 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: -	전입: 2021-09-27 확정: 미상 배당: -	-
이석 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 지층 B04호	보증: 100,000,000 차임: -	전입: 2023-06-05 확정: 2023-06-05 배당: 2024-06-28	-
이승우 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 401호	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2020-03-06 확정: 2020-01-30 배당: 2024-06-05	-
[현황조사] 임수지 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: -	전입: 2022-02-23 확정: 미상 배당: -	-
임형준 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: B01호	보증: 5,000,000 차임: 400,000	전입: 2021-03-02 확정: 2021-03-02 배당: 2024-06-19	-
최운경 (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 206호	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2020-04-06 확정: 2020-03-16 배당: -	-
최재현 (주거임차인) 점유부분: 302호	보증: 130,000,000 차임: -	전입: 2019-12-02 확정: 2019-11-18 배당: 2024-06-12	-
황수철 (주거주택임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 305호	보증: 90,000,000 차임: -	전입: 2020-06-24 확정: 2020-06-10 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년05월30일09시27분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 서울특별시 금천구 독산로78길 40

점유인 이석(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023년 6월 5일(전입세대확인서)/미상

조사일시

2024년05월30일09시27분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 4층 단독주택(건물 외부에 건물명이 `보네르빌`이라고 표시되어 있음)으로, 지하 1층(B01~B04호)부터 1층(101호~104호)까지 각 층마다 4개의 호실이 존재하고, 2층(201호~206호)부터 3층(301호~306호)까지 각 층마다 6개의 호실이 존재하고, 4층(401호, 402호)에 2개의 호실이 존재하는 등 모두 22개의 구분된 세대 출입문이 존재함. 옥탑은 빈 공간이고 호실은 없음.
임차인 곽희진, 임형준, 김가람, 김유나, 김나영은 각 본인의 진술에 의하여 조사하였고, 그외 임차인 이석 등 14명은 각 폐문부재로 만나지 못하여 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

소재지 서울특별시 금천구 독산로78길 40

점유인 이석(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023년 6월 5일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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