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로고 서울남부지방법원 본원 [경매9계] 2024타경119580[2]
서울특별시 영등포구 선유로3길 7-9, 제비동 제3층 제302호 (문래동5가, 금강노블레스)

서울 영등포구 문래동5가 5-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.48㎡(4.1평)
건물 32.11㎡(9.7평)
감정가 348,000,000원
최저가 222,720,000원
보증금 22,280,000원 (10%)
청구액 1,702,402,061원
접수일 2024년 05월 21일
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 06월 04일
매각일 2025년 07월 08일
2024타경119580[2]
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2024타경119580[2]
2024타경119580[2]
2024타경119580[2]
2024타경119580[2]
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2024타경119580[2]
2024타경119580[2]
감정가
3억4800만원
최저가 36%
2억2272만원
공고 2025년 07월 08일 입찰 D-0일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.48㎡(4.1평)
건물 32.11㎡(9.7평)
감정가 348,000,000원
최저가 222,720,000원
보증금 22,280,000원 (10%)
청구액 1,702,402,061원
접수일 2024년 05월 21일
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 06월 04일
매각일 2025년 07월 08일
공고 2025년 07월 08일 입찰 D-0일

당사자 내역

소유자 장OO
소유자 석OO
채무자겸소유자 송OO
채권자 서OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 장OO
임차인 박OO
임차인 문OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 김OO
근저당권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.07.08(10:00)
2억2272만원 진행
2025.05.27(10:00)
2억7840만원 유찰
2025.04.10(10:00)
3억4800만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

감정서에 따르면
- 등기사항증명서상 "제비동"으로 표기되어 있으나 현황 "102동으로 표기되어있음
- 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장(표제부)상에는 지하층이 표기되어 있지않으나, 집합건축물대장(전유부) 및 현
황상 지하1층(주차장, 기계실 등)이 소재하며, "제에이동" 지하부분의 주차장 등 공용부분을 제에이동 및 제비동의 구분건물
소유자가 각 공유한 것으로 보임

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 공부(등기부 등) 상 건물 임차인 최일웅은 본인의 진술에 의하여 조사하였고, 그 외 임차인 김소이 등 6명은 각 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표등본을 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 장원태 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-9, 제비동 제3층 제301호 (문래동5가, 금강노블레스) 공고
2025.07.08 		바로가기
2
본건 		서울특별시 영등포구 선유로3길 7-9, 제비동 제3층 제302호 (문래동5가, 금강노블레스) 공고
2025.07.08 		-
3 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-9, 제비동 제3층 제303호 (문래동5가, 금강노블레스) 공고
2025.07.08 		바로가기
4 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-9, 제비동 제3층 제304호 (문래동5가, 금강노블레스) 공고
2025.07.08 		바로가기
5 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-9, 제비동 제4층 제402호 (문래동5가, 금강노블레스) 공고
2025.07.08 		바로가기
6 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-9, 제비동 제4층 제403호 (문래동5가, 금강노블레스) 공고
2025.07.08 		바로가기
7 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-9, 제비동 제4층 제404호 (문래동5가, 금강노블레스) 공고
2025.07.08 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 영등포구 문래동5가 소재 "도림천역(지하철2호선)" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 공장, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 양호합니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "도림천역(지하철2호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제301호, 제302호, 제303호, 제304호, 제4층 제402호, 제403호, 제404호로서, (사용승인일: 2022.04.25) 외벽: 석재붙임 맘감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건(기호1-기호7)은 "오피스텔"로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔)건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 9-10m 내외, 북서측으로 노폭 약 6-7m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변). 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 등기사항전부증명서상 "제비동" 으로 표기되어 있으나 현황 "102동"으로 표기되어 있는바, 경매진행시 참고바랍니다. 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장(표제부)상에는 지하층이 표기되어 있지 않으나, 집합건축물대장(전유부) 및 현황상 지하1층(주차장, 기계실 등)이 소재하며, "제에이동" 지하부분의 주차장 등 공용부분을 제에이동 및 제비동의 구분건물 소유자가 각 공유한 것으로 사료되오니, 경매진행시 참고바랍니다. 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-01-27
(을1) 		근저당권설정 서서울신용협동조합 소멸
말소기준 등기 291,000,000원
2024-05-27
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경119580) 		서서울신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,702,402,061원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경119580[2] 2025. 3. 6.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경119580[2] 		2025. 3. 6.

물건 비고(매각 명세서)

감정서에 따르면
- 등기사항증명서상 "제비동"으로 표기되어 있으나 현황 "102동으로 표기되어있음
- 본건은 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장(표제부)상에는 지하층이 표기되어 있지않으나, 집합건축물대장(전유부) 및 현
황상 지하1층(주차장, 기계실 등)이 소재하며, "제에이동" 지하부분의 주차장 등 공용부분을 제에이동 및 제비동의 구분건물
소유자가 각 공유한 것으로 보임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장원태
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
55,000,000
차임:
870,000 		전입: 2023-10-31
확정: 2023-10-31
배당: 2024.6.17. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월04일11시24분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 공부(등기부 등) 상 건물 임차인 최일웅은 본인의 진술에 의하여 조사하였고, 그 외 임차인 김소이 등 6명은 각 폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표등본을 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록2]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 장원태 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

2
소재지 서울특별시 영등포구 선유로3길 7-9, 제비동 제3층 제302호 (문래동5가, 금강노블레스)
점유인 장원태(임차인)
점유부분 302호(전입세대확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023년 10월 31일(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매9계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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