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로고 서울남부지방법원 본원 [경매12계] 2024타경119719
서울특별시 구로구 경인로 83, 제3동 제1층 제108호 (오류동, 서울가든빌라1단지)

서울 구로구 오류동 97-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 58.05㎡(17.56평)
건물 45.9㎡(13.88평)
감정가 489,000,000원
최저가 391,200,000원
보증금 39,120,000원 (10%)
청구액 472,497,670원
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 07일
배당종기 2024년 08월 28일
매각일 2026년 02월 03일
2024타경119719
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2024타경119719
2024타경119719
감정가
4억8900만원
최저가 20%
3억9120만원
공고 2026년 02월 03일 입찰 D-38일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 58.05㎡(17.56평)
건물 45.9㎡(13.88평)
감정가 489,000,000원
최저가 391,200,000원
보증금 39,120,000원 (10%)
청구액 472,497,670원
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 07일
배당종기 2024년 08월 28일
매각일 2026년 02월 03일
공고 2026년 02월 03일 입찰 D-38일

당사자 내역

소유자 정OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2026.02.03(10:00)
3억9120만원 진행
2025.10.29(10:00)
기일변경
2025.07.29(10:00)
기일변경
2025.04.09(10:00)
기일변경
2025.02.26(10:00)
4억8900만원 유찰

기일 변경(2025년10월28일)

2025.10.28. 변경 후 추후지정

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 채무자 겸 소유자 정태영 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워두었음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울온수초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브위기와 3층 건물내 제1층 제108호로서, (사용승인일: 1987.04.22) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다. 4) 이용상태 본건은 공동주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 광평수의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중에 있습니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [97-4번지], [99번지] 도시지역, 제2종일반주거지역, 용도구역기타(특별계획구역, 관련문의(주택과 02-860-2380)), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의(도시계획과 02-860-2384)), 도로(2003-09-02) (접합), 도로(저촉), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2024-03-08)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 도시관리계획 입안중. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 583,200,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-05-07
 소유자 정태영 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-07-01
(을25) 		근저당권설정 주식회사우리은행 멤버십
말소기준 등기 403,200,000원
2022-04-07
(을28) 		근저당권설정 주식회사우리은행 멤버십
- 180,000,000원
2024-05-28
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경119719) 		에이치에프더블유삼사유동화전문유한회사(양도전:주식회사우리은행) 멤버십
경매기입 등기 472,497,670원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경119719[1] 2025. 12. 15.
2 서울남부지법 2024타경119719[1] 2025. 9. 29.
3 서울남부지법 2024타경119719[1] 2025. 7. 3.
4 서울남부지법 2024타경119719[1] 2024.12.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경119719[1] 		2025. 12. 15.
2 서울남부지법
2024타경119719[1] 		2025. 9. 29.
3 서울남부지법
2024타경119719[1] 		2025. 7. 3.
4 서울남부지법
2024타경119719[1] 		2024.12.27

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월07일15시26분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 채무자 겸 소유자 정태영 세대가 등재되어 있음. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매12계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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