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로고 서울남부지방법원 본원 [경매2계] 2024타경120054
서울특별시 구로구 새말로 97, 제7층 제171호 (구로동, 신도림테크노마트)

서울 구로구 구로동 3-25

주소복사
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 2.25㎡(0.7평)
건물 10.18㎡(3.1평)
감정가 40,000,000원
최저가 32,000,000원
보증금 3,200,000원 (10%)
청구액 74,969,344원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 06월 07일
매각일 2025년 10월 15일
2024타경120054
2024타경120054
2024타경120054
2024타경120054
2024타경120054
2024타경120054
2024타경120054
2024타경120054
2024타경120054
2024타경120054
2024타경120054
감정가
4000만원
최저가 20%
3200만원
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 2.25㎡(0.7평)
건물 10.18㎡(3.1평)
감정가 40,000,000원
최저가 32,000,000원
보증금 3,200,000원 (10%)
청구액 74,969,344원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 06월 07일
매각일 2025년 10월 15일
공고 2025년 10월 15일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
신청인 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차인 웨OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO

기일 내역

2025.10.15(10:00)
3200만원 진행
2025.08.13(10:00)
4000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

웨스턴베니비스의 대표 주영일:임차보증금 910,420,000원 중 3,000,000원에 대하여 배당요구하였으나, 2025.07.15.자로 배당요구신청 취하함.

물건 비고(매각 명세서)

- 웨스턴베니비스 예식장 중 그레이스홀 버진로드의 일부임(인접호수와 경계벽 없이 이용중임).

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산은 웨스턴베니비스 예식장 중, 그레이스홀 버진로드(신랑, 신부의 입장 통로)의 일부로 이용되고 있는 것으로 보이나(별첨 웨딩홀 내부 사진 및 7층 입점 도면 참조) 정확한 위치나 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 본건 부동산은 바닥이 카펫으로 덮여 있었음. 임차인 웨스턴베니비스 예식장 대표 주영일의 직원 진술에 의하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 임차인 웨스턴베니비스(예식장) 대표 주영일의 직원인 성명불상 40대 여성과 신도림테크노마트 관리사무소 영업활성화팀 박재훈 팀장을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 예식장의 일부로 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "미래초등학교" 북동측에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 대형몰 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형서된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 "신도림역" 등이 소 재하고 있음. 3) 건물의 구조 집합건축물대장상 2007.12.28자로 사용승인을 득한 철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 40층 건물 내 7층 171호로서, 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 등 마감 창 호 : 새시 창호 4) 이용상태 본건은 상업용(상호명 : 웨스턴베니비스 예식장)으로 인접호수와 경계벽 없이 이용중임. 5) 설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지기, 소화전설비, 스프링 클러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 판매시설, 업무시설, 문화시설 및 집회 시설, 운동시설 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 왕복6차선 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 중로2류(폭15m-20m) (접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계는 미상임. (2) 본건은 인접호수와 경계벽 없이 사용하고 있는 통칭 오픈상가로서 건물번호표지 및 바닥 경계표지는 육안으로 확인되지 아니함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 211,790,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-09-03
 소유자 임종윤 (소유자)
단독소유 -
2008-09-03
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 84,000,000원
2023-10-30
(갑5) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 127,796,202원
2024-05-27
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경120054) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 74,969,344원
2024-07-22
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경127260) 		파산자임종윤의파산관재인안병걸 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경120054[1] 2025. 7. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경120054[1] 		2025. 7. 17.

임차인(매각 명세서)

웨스턴베니비스의 대표 주영일:임차보증금 910,420,000원 중 3,000,000원에 대하여 배당요구하였으나, 2025.07.15.자로 배당요구신청 취하함.

물건 비고(매각 명세서)

- 웨스턴베니비스 예식장 중 그레이스홀 버진로드의 일부임(인접호수와 경계벽 없이 이용중임).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 웨스턴베니비
(예식장 임차인)
점유부분:
7층 171호
보증:
미상
차임:
- 		사업: 미상
확정: -
배당: - 		-
스의 대표 주영일
(기타임차인)
점유부분:
7층171호(33.49㎡)
보증:
910,420,000/910,420,000
차임:
70,602,000/70,602,000 		전입: -
확정: -
배당: 2024.8.16./2024.8.16. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월07일14시30분

부동산의 현황

이 사건 부동산은 웨스턴베니비스 예식장 중, 그레이스홀 버진로드(신랑, 신부의 입장 통로)의 일부로 이용되고 있는 것으로 보이나(별첨 웨딩홀 내부 사진 및 7층 입점 도면 참조) 정확한 위치나 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 본건 부동산은 바닥이 카펫으로 덮여 있었음. 임차인 웨스턴베니비스 예식장 대표 주영일의 직원 진술에 의하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 임차인 웨스턴베니비스(예식장) 대표 주영일의 직원인 성명불상 40대 여성과 신도림테크노마트 관리사무소 영업활성화팀 박재훈 팀장을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 예식장의 일부로 점유·사용하고 있다고 함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.

1
소재지 서울특별시 구로구 새말로 97, 제7층 제171호 (구로동, 신도림테크노마트)
점유인 웨스턴베니비스의 대표 주영일(임차인)
점유부분 7층 171호(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매2계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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