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로고 서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경120573
서울특별시 영등포구 경인로82길 3-4, 제4층 제406호 (문래동1가, 센터플러스)

서울 영등포구 문래동1가 39

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 34.39㎡(10.4평)
건물 140.53㎡(42.5평)
감정가 724,000,000원
최저가 463,360,000원
보증금 46,340,000원 (10%)
청구액 24,890,339원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 05월 31일
감정일 2024년 06월 07일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경120573
2024타경120573
2024타경120573
2024타경120573
2024타경120573
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2024타경120573
2024타경120573
2024타경120573
2024타경120573
감정가
7억2400만원
최저가 36%
4억6336만원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 34.39㎡(10.4평)
건물 140.53㎡(42.5평)
감정가 724,000,000원
최저가 463,360,000원
보증금 46,340,000원 (10%)
청구액 24,890,339원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 05월 31일
감정일 2024년 06월 07일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 중OOOOOOOOO
교부권자 영OOOOO
압류권자 영OOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 기OOOOO
배당요구권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 기OOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
4억6336만원 진행
2025.07.21(10:00)
5억7920만원 유찰
2025.06.17(10:00)
7억2400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 유엠아이옵틱스(대표 홍분란):상가건물임대차현황서상 "위치" 기재란에 센터플러스빌딩 "406-1호"라고 기재되어 있
음

현황 조사(현황 조사서)

이 사건 부동산(406호) 출입문에 `유엠아이(Umi)`라고 상호가 기재되어 있었음(별첨 사진 참조). 폐문부재로 상가건물임대차현황서를 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 소유자 아닌 상가 임차인 주식회사 유엠아이옵틱스(대표 홍분란)가 등재되어 있으므로 그 법인을 그 현황서에 의하여 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 문래동1가소재 영등포초등학교 남서측인근에 위치하며 주위는 아파트형공장과 소규모 공장 및 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여 건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 11층건중 4층 406호로서 외 벽: 복합패널등 마감 내 벽: 페인트등 마감 창 호: 알미늄새시 패어글래스창호임. 4) 이용상태 공장으로 이용중임 5) 설비내역 승강기,소화시설,위생설비,지하주차장시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 공장 및 근생부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약8m, 남서측, 남동측 및 북동측으로 약6m도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,준공업지역,도로(접함),가축사육제한구역,가로구역별 최고높이 제한지역 (2015.08.27),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등) 육군수도방위사령부(02 524 3146)관할,과밀억제권역,철도보호지구,건축선. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
소유자 김동관 (소유자)
단독소유 -
2017-12-27
(을11) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 384,000,000원
2018-04-25
(을14) 		근저당권설정 박세연 소멸
- 100,000,000원
2021-10-18
(갑18) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 397,500,000원
2023-03-15
(갑19) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 58,758,385원
2023-08-21
(갑20) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 12,790,343원
2023-10-13
(갑21) 		압류 영등포구(서울특별시) 소멸
- -
2024-01-26
(갑22) 		압류 영등포세무서장 소멸
- -
2024-03-19
(갑23) 		가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 24,261,848원
2024-05-31
(갑24) 		강제경매개시결정
(2024타경120573) 		중소벤처기업진흥공단 소멸
경매기입 등기 24,890,339원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경120573[1] 2025. 4. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경120573[1] 		2025. 4. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 유엠아이옵틱스(대표 홍분란):상가건물임대차현황서상 "위치" 기재란에 센터플러스빌딩 "406-1호"라고 기재되어 있
음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 유엠아 이옵틱 스(대표 홍분란)
(공장임차인)
점유부분:
406호
보증:
10,000,000
차임:
800,000 		사업: 2015-06-03
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월11일11시50분

부동산의 현황

이 사건 부동산(406호) 출입문에 `유엠아이(Umi)`라고 상호가 기재되어 있었음(별첨 사진 참조). 폐문부재로 상가건물임대차현황서를 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 소유자 아닌 상가 임차인 주식회사 유엠아이옵틱스(대표 홍분란)가 등재되어 있으므로 그 법인을 그 현황서에 의하여 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 영등포구 경인로82길 3-4, 제4층 제406호 (문래동1가, 센터플러스)
점유인 주식회사 유엠아이옵틱스(대표 홍분란)(임차인)
점유부분 406호(상가건물임대차현황서)(공장)
점유기간 2015.06.01.~2017.05.31.
보증금/차임 1,000만원/80만원
전입/확정일자 2015년 6월 3일(상가건물임대차현황서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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