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로고 서울남부지방법원 본원 [경매14계] 2024타경120603
서울특별시 양천구 신월로38길 1

서울 양천구 신정동 1017-13

주소복사
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 155.6㎡(47.1평)
건물 306.58㎡(92.7평)
감정가 2,463,559,240원
최저가 1,576,678,000원
보증금 157,670,000원 (10%)
청구액 748,184,689원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 05월 29일
감정일 2024년 06월 10일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경120603
2024타경120603
2024타경120603
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2024타경120603
2024타경120603
2024타경120603
2024타경120603
2024타경120603
2024타경120603
2024타경120603
2024타경120603
2024타경120603
2024타경120603
2024타경120603
2024타경120603
2024타경120603
2024타경120603
2024타경120603
감정가
24억6355만9240원
최저가 36%
15억7667만8000원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일
유찰 2회임차권등기위반건축물
유찰 2회임차권등기위반건축물
경매구분 임의경매
용도 기타
토지 155.6㎡(47.1평)
건물 306.58㎡(92.7평)
감정가 2,463,559,240원
최저가 1,576,678,000원
보증금 157,670,000원 (10%)
청구액 748,184,689원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 05월 29일
감정일 2024년 06월 10일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 영OOOOOOOO
임차인 김OO
주택임차권자 이OO
주택임차권자 이OO
주택임차권자 임OO
주택임차권자 장OO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 하OO
교부권자 남OOOO
임차인 김OO
임차인 조OO
임차인 양OO
임차인 고OO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
주택임차권자 이OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 양OOOO
근저당권자 영OOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 서OO
임차인 유OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
15억7667만8000원 진행
2025.07.21(10:00)
19억7084만7000원 유찰
2025.06.17(10:00)
24억6355만9240원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
김주원:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.04.30.임
서유진:보증금 7,200만 원 중 200만 원은 2022. 4. 15.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 4. 15.임
이다영:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.10.11.임
이유석:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.08.21.임
이은솔:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2025.04.16.임
임재은:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.06.25.임
장윤석:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.06.11.임
하유진:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.03.12.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
일반건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 건물은 5층 근린생활시설 다중주택건물로 1층에 점포 1개호실 및 세대출입문 2개, 2층 부터4층 까지 세대출입문 각 4개, 5층에 세대출입문 2개로 모두 16개의 세대출입문과 1개의 점포가 존재함(1층 점포는 공실상태임). 임차인 고인옥(502호)의 자녀 최유정, 임차인 이은솔(403호)의 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 기재함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 고인옥(502호)의 자녀 최유정, 임차인 이은솔(403호)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 고인옥은 502호를, 임차인 이은솔은 403호를 각 점유 사용하고 있다고 함. 폐문인 곳은 안내문을 문틈에 끼워놓고 우편함에 넣어 두었음.. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 유금자 외 15명이 등재 되어 있으므로 모두 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울신서초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 6) 제시목록 외의 물건 대상물건 일련번호 가) 건물에는 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 물건(기호㉠-㉢)이 소재하여 개략적인 면적을 기준으로 평가하였으며, 현황 · 관리상태 등을 감안하여 원가법으로 평가하였음. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물로서, - 외벽 : 석제 붙임 등 - 창호 : 하이샷시 및 알루미늄 샷시 등임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임, 2층-5층 : 주택으로 이용 중임. (후첨 건물개황도 참조) 3) 설비내역 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 - 대상물건 일련번호 가) 1층 일부는 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)1호, 제1종근린생활시설(소매점)1호’로 등재 되어 있으나, 현황 일부 ‘주택 및 근린생활시설’로 탐문조사 되었는 바, 추후 경매시 참고바람. - 대상물건 일련번호 가) 2층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)2호’로 등재 되어 있으나, 현황 ‘주택’으로 탐문조사 되었는 바, 추후 경매시 참고바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 대상물건 일련번호 가)는 일반건축물대장상 ‘주택과-19109(2018.5.15.)호에 의거 위반건축물 표기[2018 건축과통보 : 주거 조립식 패널 4층 29㎡, 5층 17㎡ 무단증축]’ 으로 등재되어있으니 추후 경매시 참고바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-22
 소유자 이미애 (소유자)
단독소유 -
2018-03-22
(을1) 		근저당권설정 영등포농업협동조합 소멸
말소기준 등기 864,000,000원
2025-04-03
(을1-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2024-03-12
(을2) 		임차권설정 하유진 소멸
- 50,000,000원
2024-04-30
(을3) 		임차권설정 김주원 소멸
- 100,000,000원
2024-05-30
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경120603) 		영등포농업협동조합 소멸
경매기입 등기 748,184,689원
2024-06-11
(을4) 		임차권설정 장윤석 소멸
- 80,000,000원
2024-06-25
(을5) 		임차권설정 임재은 소멸
- 70,000,000원
2024-08-21
(을6) 		임차권설정 이유석 소멸
- 110,000,000원
2024-10-11
(을7) 		임차권설정 이다영 소멸
- 90,000,000원
2025-01-03
(갑5) 		압류 양천구(서울특별시) 소멸
- -
2025-04-16
(을8) 		임차권설정 이은솔 소멸
- 40,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경120603[1] 2025. 4. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경120603[1] 		2025. 4. 21.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김주원:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.04.30.임
서유진:보증금 7,200만 원 중 200만 원은 2022. 4. 15.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 4. 15.임
이다영:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.10.11.임
이유석:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.08.21.임
이은솔:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2025.04.16.임
임재은:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.06.25.임
장윤석:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.06.11.임
하유진:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2024.03.12.임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
일반건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
고인옥
(주거임차인)
점유부분:
5층 일부(호 별표시: 502호)
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2024-01-18
확정: 2024-01-18
배당: 2024.6.26. 		없음
김영환
(주거임차인)
점유부분:
2층 일부(호 별표시: 204호)
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2018-12-31
확정: 2018-12-31
배당: 2024.7.1. 		없음
김인지
(주거임차인)
점유부분:
4층 일부(호 별표시: 402호)
보증:
30,000,000
차임:
300,000 		전입: 2023-05-22
확정: 2023-05-22
배당: 2024.6.17. 		없음
김주원
(주거주택임차권자임차인/주거임차인)
점유부분:
3층일부(호별표시:303호)/4층일부(호별표시:404호)
보증:
100,000,000/40,000,000
차임:
140,000 		전입: 2022-04-22
확정: 2022-04-04
배당: 2024.7.25./2024.8.27. 		없음
박윤영
(주거임차인)
점유부분:
5층 일부(호 별표시: 501호)
보증:
30,000,000
차임:
300,000 		전입: 2023-04-28
확정: 2023-04-28
배당: 2024.6.19. 		없음
서유진
(주거임차인)
점유부분:
2층 일부(호 별표시: 203호)
보증:
72,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-03
확정: 2020-04-03
배당: 2024.6.18. 		없음
양승화
(주거임차인)
점유부분:
2층 일부(호 별표시: 201호)
보증:
50,000,000
차임:
200,000 		전입: 2023-03-06
확정: 2023-03-06
배당: 2024.6.24. 		없음
유금자
(주거임차인)
점유부분:
1층 일부(호 별표시: 101호)
보증:
40,000,000
차임:
200,000 		전입: 2021-12-28
확정: 2021-12-28
배당: 2024.6.17. 		없음
이다영
(주거주택임차권자)
점유부분:
3층 일부(호 별표시: 302호)
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-07
확정: 2020-08-28
배당: 2024.7.23. 		없음
이은솔
(주거주택임차권자)
점유부분:
4층 일부(호 별표시: 403호)
보증:
40,000,000
차임:
250,000 		전입: 2024-04-12
확정: 2024-04-12
배당: 2024.6.18. 		없음
임재은
(주거주택임차권자)
점유부분:
1층 일부(호 별표시: 102호)
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2020-12-07
확정: 2020-12-07
배당: 2024.6.17. 		없음
장윤석
(주거주택임차권자)
점유부분:
4층 일부(호 별표시: 401호)
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2022-05-03
확정: 2022-05-03
배당: 2024.6.17. 		없음
조형남
(주거임차인)
점유부분:
3층 일부(호 별표시: 301호)
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-27
확정: 2021-08-04
배당: 2024.6.24. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월14일09시35분

부동산의 현황

목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2. 건물은 5층 근린생활시설 다중주택건물로 1층에 점포 1개호실 및 세대출입문 2개, 2층 부터4층 까지 세대출입문 각 4개, 5층에 세대출입문 2개로 모두 16개의 세대출입문과 1개의 점포가 존재함(1층 점포는 공실상태임). 임차인 고인옥(502호)의 자녀 최유정, 임차인 이은솔(403호)의 진술에 의하여 조사하였고, 폐문부재로 만나지 못한 세대는 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 참고하여 기재함.

점유 조사

[목록1]목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
[목록2]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 고인옥(502호)의 자녀 최유정, 임차인 이은솔(403호)을 만나 권리신고에 관한 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 고인옥은 502호를, 임차인 이은솔은 403호를 각 점유 사용하고 있다고 함. 폐문인 곳은 안내문을 문틈에 끼워놓고 우편함에 넣어 두었음.. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 소유자 아닌 세대주 임차인 유금자 외 15명이 등재 되어 있으므로 모두 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함.

1
소재지 서울특별시 양천구 신월로38길 1
점유인 유금자(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.28/미상
2
소재지 서울특별시 양천구 신월로38길 1
점유인 고인옥(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 80,000,000/0
전입/확정일자 2024.01.18/미상
3
소재지 서울특별시 양천구 신월로38길 1
점유인 서유진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.04.03/미상
4
소재지 서울특별시 양천구 신월로38길 1
점유인 김혜영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.02.03/미상
5
소재지 서울특별시 양천구 신월로38길 1
점유인 양승화(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.06/미상
6
소재지 서울특별시 양천구 신월로38길 1
점유인 임재은(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.07/미상
7
소재지 서울특별시 양천구 신월로38길 1
점유인 김주원(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.22/미상
8
소재지 서울특별시 양천구 신월로38길 1
점유인 장윤석(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.03/미상
9
소재지 서울특별시 양천구 신월로38길 1
점유인 조형남(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.27/미상
10
소재지 서울특별시 양천구 신월로38길 1
점유인 하유진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.29/미상
11
소재지 서울특별시 양천구 신월로38길 1
점유인 김영환(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.12.31/미상
12
소재지 서울특별시 양천구 신월로38길 1
점유인 이다영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.10.07/미상
13
소재지 서울특별시 양천구 신월로38길 1
점유인 이유석(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.05/미상
14
소재지 서울특별시 양천구 신월로38길 1
점유인 김인지(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.22/미상
15
소재지 서울특별시 양천구 신월로38길 1
점유인 박윤영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.04.28/미상
16
소재지 서울특별시 양천구 신월로38길 1
점유인 이은솔(임차인)
점유부분 403호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 40,000,000/250,000
전입/확정일자 2024.04.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매14계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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