감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 지하철 7호선 "신풍역" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 주상복합건물, 중소규모 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 노변상가, 근린 생활시설 등이 혼재되어 있는 상업 및 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 7호선 "신풍역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 -집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하 3층, 지상 14층건 내 제5층 제503호로서 (사용승인일: 2005.08.19), 외벽: 인조석 붙임 마감 및 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등. 4) 이용상태 아파트(안방, 침실2, 거실, 주방, 욕실2, 발코니3, 현관 등)로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 24m 내외, 남측으로 노폭 약 17m 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(신길동 제1종지구단위계획구역 - 도시계획 과문의), 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(2015-03-09)(서울남부교육지원 청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교 육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)신길유치원설 립예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+ 옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억 제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 건축선(건축과 문의)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타사항 없음.