'서울시 강서구 화곡동 우장산파크빌(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC 화면

서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경120917

서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)

서울 강서구 화곡동 1162

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 25.97㎡(7.9평)

건물 47.49㎡(14.4평)

감정가 206,000,000원

최저가 131,840,000원

보증금 13,190,000원 (10%)

청구액 185,000,000원

접수일 2024년 05월 30일

개시결정 2024년 06월 07일

감정일 2024년 06월 21일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

2억600만원

최저가 36% 

1억3184만원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

유찰 2회선순위임차인

유찰 2회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 25.97㎡(7.9평)

건물 47.49㎡(14.4평)

감정가 206,000,000원

최저가 131,840,000원

보증금 13,190,000원 (10%)

청구액 185,000,000원

접수일 2024년 05월 30일

개시결정 2024년 06월 07일

감정일 2024년 06월 21일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

김OO

교부권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

1억3184만원 진행

2025.07.23(10:00)

1억6480만원 유찰

2025.06.18(10:00)

2억600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김인경:경매신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장 전유부상 '의원’으로 등재되어 있으나 현황은 ‘주거용’으로 이용중(감정평가서)

현황 조사(현황 조사서)

임차인 김인경의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 김인경(신청채권자)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 김인경의 가족이 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 김인경 세대가 등재되어 있음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 "(지하철5호선)화곡역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 2층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장 전유부상 "의원’으로 등재되어 있으나 현장조사 당시 ‘주거용’으로 이용중인것으로 조사됨. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 공용승강기설비 등이 있는것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지 남서측으로 노폭 약10-11미터 내외의 도로에, 북서측으로 노폭 약5-6미터 내외의 포장 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건은 집합건축물대장상 전유부상 "의원’으로 등재되어 있으나 현장조사 당시 ‘주거용’으로 이용중인것으로 조사됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차인이 거주중인것으로 조사되었으며 정확한 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

우장산파크빌(도시형)
시공사	중정종합건설(주	총 주차 대수	37대 (세대당0.82대)
사용승인	2013년 07월 31일(13년차)	동/세대	1동/45세대
관리실	-	최고층	7층
면적	47㎡, 52A㎡, 53B㎡, 58A㎡, 60B㎡, 62A㎡, 62B㎡, 71㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-23	소유자	최창업 (소유자)
2022-03-23	단독소유	-
2023-07-07 (갑4)	압류	도봉세무서장	소멸
2023-07-07 (갑4)	말소기준 등기	-	소멸
2024-04-18 (갑5)	압류	계양세무서장	소멸
2024-04-18 (갑5)	-	-	소멸
2024-04-18 (갑6)	압류	계양세무서장	소멸
2024-04-18 (갑6)	-	-	소멸
2024-06-07 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경120917)	김인경	소멸
2024-06-07 (갑7)	경매기입 등기	185,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경120917[1]	2025. 4. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경120917[1]	2025. 4. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김인경:경매신청채권자임.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장 전유부상 '의원’으로 등재되어 있으나 현황은 ‘주거용’으로 이용중(감정평가서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김인경 (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 185,000,000 차임: -	전입: 2023-06-26 확정: 2022-05-30 배당: 2024.7.2.	-

현황 조사서

조사일시

2024년06월15일12시54분

부동산의 현황

임차인 김인경의 진술에 의하여 조사함.

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사당시 임차인 김인경(신청채권자)을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한바, 임차인 김인경의 가족이 점유 사용하고 있다고 함.
덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록표등본 에는 임차인 김인경 세대가 등재되어 있음.

1

소재지 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌)

점유인 김인경(임차인)

점유부분 207호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 185,000,000/0

전입/확정일자 2023.06.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트