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로고 서울남부지방법원 본원 [경매6계] 2024타경121057[6]
서울특별시 금천구 가산로5길 15, 제2층 제201호 (가산동, 가산더블레스)

서울 금천구 가산동 234-41

주소복사
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 오피스텔(사무)
토지 11.31㎡(3.4평)
건물 27.62㎡(8.4평)
감정가 289,000,000원
최저가 147,968,000원
보증금 14,800,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 05월 31일
개시결정 2024년 06월 13일
감정일 2024년 06월 25일
매각일 2025년 10월 21일
2024타경121057[6]
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감정가
2억8900만원
최저가 49%
1억4796만8000원
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일
유찰 3회임차권등기형식적경매선순위임차인
유찰 3회임차권등기형식적경매선순위임차인
경매구분 청산을위한형식적경매
용도 오피스텔(사무)
토지 11.31㎡(3.4평)
건물 27.62㎡(8.4평)
감정가 289,000,000원
최저가 147,968,000원
보증금 14,800,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 05월 31일
개시결정 2024년 06월 13일
감정일 2024년 06월 25일
매각일 2025년 10월 21일
공고 2025년 10월 21일 입찰 D-54일

당사자 내역

신청인 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 허OO
주택임차권자 강OO
주택임차권자 박OO
주택임차권자 신OO
주택임차권자 이OO
주택임차권자 권OO
상대방겸소유자 파OOOOOO
주택임차권자 중OOOOO
임차인 LOOOOOOO
주택임차권자 이OO
교부권자 서OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
임차인 정OO
임차인 강OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 이OO
주택임차권자 정OO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
1억4796만8000원 진행
2025.08.27(10:00)
1억8496만원 유찰
2025.07.15(10:00)
2억3120만원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.06.02(10:00)
2억8900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:주택임차권자 신온유의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 295,000,000원, 전입일 2022.02.24., 확정일자 2022.01.26.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제5층 제504호 (가산동, 금강노블레스) 공고
2025.10.21 		바로가기
2 서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제6층 제601호 (가산동, 금강노블레스) 공고
2025.10.21 		바로가기
3 서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제7층 제701호 (가산동, 금강노블레스) 공고
2025.10.21 		바로가기
4 서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제8층 제801호 (가산동, 금강노블레스) 공고
2025.10.21 		바로가기
5 서울특별시 금천구 두산로11길 63, 제101동 제9층 제901호 (가산동, 금강노블레스) 공고
2025.10.21 		바로가기
6
본건 		서울특별시 금천구 가산로5길 15, 제2층 제201호 (가산동, 가산더블레스) 공고
2025.10.21 		-
7 서울특별시 금천구 가산로5길 15, 제2층 제204호 (가산동, 가산더블레스) 공고
2025.10.21 		바로가기
8 서울특별시 금천구 가산로5길 15, 제4층 제402호 (가산동, 가산더블레스) 공고
2025.10.21 		바로가기
9 서울특별시 금천구 가산로5길 15, 제6층 제602호 (가산동, 가산더블레스) 공고
2025.10.21 		바로가기
10 서울특별시 금천구 남부순환로 1304-22, 제5층 제503호 (가산동, 아이캐슬) 공고
2025.10.21 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "서울가산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하는 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제5층 제504호 외 4개호로서, (사용승인일: 2020-04-13) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2020-01-06) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건 내 제2층 제201호 외 3개호로서, (사용승인일: 2020-12-15) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건 기호1- 기호5는 오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 4) 이용상태 본건 기호6- 기호9는 오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식주차장 설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서, 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 약5m 도로에 접함. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약6m 도로에 접함. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약6m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정) 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2013-03-11)(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+ 건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(2020-12-10)(지구단위계획 구역 지정) 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면 구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수 도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 9) 공부와의 차이 - 없음. 9) 공부와의 차이 - 없음. 9) 공부와의 차이 - 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금276,000,000원(2022.04.08자로 금1천만 원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020.03.30. (2)2022.04.08 임차권자 : 정연중 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 기호6(제2층 제201호) 임차보증금 : 금295,000,000원 임대차계약일자 : (1)2022년01월25일, (2)2022년03월24일 임차권자 : 신온유 기호7(제2층 제204호) 임차보증금 : 금285,000,000원 임대차계약일자 : (1)2022년01월28일, (2)2022년06월24일 임차권자 : 박은균 기호8(제4층 제402호) 임차보증금 : 금295,000,000원 임대차계약일자 : 2022년04월06일 임차권자 : 강태욱 기호9(제6층 제602호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2021년12월14일 임차권자 : 허다경 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 기호1(제101동 제5층 제504호) 임차보증금 : 금278,000,000원 임대차계약일자 : 2022년03월26일 임차권자 : 권용일 기호2(제101동 제6층 제601호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2022년06월16일 임차권자 : 이기정 기호3(제101동 제7층 제701호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2022년05월24일 임차권자 : 중국인 유빙 기호4(제101동 제8층 제801호) 임차보증금 : 금281,000,000원(2022.05.07자로 금13,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020.05.29 (2)2022.05.07 임차권자 : 김상현 기호5(제101동 제9층 제901호) 임차보증금 : 금281,000,000원 임대차계약일자 : 2022년01월29일 임차권자 : 이윤정

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

가산더블레스
시공사 명남종합건설(주) 총 주차 대수 37대 (세대당0.48대)
사용승인 2020년 12월 15일(6년차) 동/세대 1동/77세대
관리실 - 최고층 12층
면적 26㎡, 40㎡, 39㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 295,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-05
 소유자 신민경 (소유자)
단독소유 -
2022-04-05
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2024-03-06
(을3) 		임차권설정 신온유 인수
- 295,000,000원
2024-06-13
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경121057) 		파산자신민경의파산관재인변호사박세윤 소멸
말소기준
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경121057[6] 2025. 4. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경121057[6] 		2025. 4. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:주택임차권자 신온유의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고 함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 295,000,000원, 전입일 2022.02.24., 확정일자 2022.01.26.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김도형
(주거임차인)
점유부분:
201호 (전입세 대확인 서)
보증:
미상
차임:
- 		전입: 2022-02-24
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도시보증공사(신온유)
(주거임차인)
점유부분:
201호
보증:
295,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-24
확정: 2022-01-26
배당: 2024.09.11. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월14일11시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매6계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트