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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경121255
서울특별시 강서구 강서로18마길 34-3, 제4층 제402호 (화곡동, 까치산팔라이스)

서울 강서구 화곡동 430-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 12.33㎡(3.7평)
건물 19.73㎡(6평)
감정가 147,000,000원
최저가 75,264,000원
보증금 7,530,000원 (10%)
청구액 160,000,000원
접수일 2024년 06월 03일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 06월 23일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경121255
2024타경121255
2024타경121255
2024타경121255
2024타경121255
2024타경121255
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2024타경121255
2024타경121255
2024타경121255
2024타경121255
감정가
1억4700만원
최저가 49%
7526만4000원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일
유찰 3회선순위임차인위반건축물임차권등기대항력포기
유찰 3회선순위임차인위반건축물임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 12.33㎡(3.7평)
건물 19.73㎡(6평)
감정가 147,000,000원
최저가 75,264,000원
보증금 7,530,000원 (10%)
청구액 160,000,000원
접수일 2024년 06월 03일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 06월 23일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 전OO
채권자 김OO
압류권자 인OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
주택임차권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
7526만4000원 진행
2025.08.07(10:00)
9408만원 유찰
2025.07.01(10:00)
1억1760만원 유찰
2025.05.20(10:00)
1억4700만원 유찰

물건 비고(공고문)

임차인 김진환은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김진환: 임차인 김진환은 경매신청채권자이고, 주택임차권등기일은 2024. 1. 8.임.
보증금 1억6천만 원 중 1천만 원은 2021. 12. 17. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 12. 17.임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 임차인에 대한 배당금이 임차보증금반환채권에 부족한 경우에도, 임차인은 매수인에 대하여 배당받지 못한 임차보증금 잔
액에 대한 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한바, 이를 조건으로 매각한다.
2. 위반건축물(4층 테라스부분 판넬 등으로 무단증축).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현지 방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재 자가 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철역 "까치산역" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며 지하철역 "까치산역" 이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건물내 4층 402호로서 외벽: 벽돌쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호 임 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 서측 하향 완경사지의 세장형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 등기사항전부증명서상 접수일자 2024년1월8일 주택임차권(임차보증금 160,000,000원 (2021.12.17.자로 금1천만원 증액), 임대차계약일자 (1)2017.11.20. (2)2019.11.15. (3) 2021.12.17. 주민등록일자 2018.1.24. 점유개시일자 2017.12.28. 확정일자 (1)2017.11.20. (금1억5천만원) (2)2021.12.17.(증액한 금1천만원)) 등기되어 있으니 참고 바람. - 건축물대장상 위반건축물 표기되어 있으니 참고 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 160,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-17
 소유자 전윤기 (소유자)
단독소유 -
2021-02-10
(갑4) 		압류 인천광역시계양구 소멸
말소기준 등기 -
2021-08-26
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-01-08
(을3) 		임차권설정 김진환 소멸
- 160000000원
(2021.12.17.자로금1천만원 증액)
2024-04-05
(갑7) 		압류 마포구(서울특별시) 소멸
- -
2024-06-17
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경121255) 		김진환 소멸
경매기입 등기 160,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경121255[1] 2025. 5. 15.
2 서울남부지법 2024타경121255[1] 2025. 4. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경121255[1] 		2025. 5. 15.
2 서울남부지법
2024타경121255[1] 		2025. 4. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김진환: 임차인 김진환은 경매신청채권자이고, 주택임차권등기일은 2024. 1. 8.임.
보증금 1억6천만 원 중 1천만 원은 2021. 12. 17. 증액되었고, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021. 12. 17.임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 임차인에 대한 배당금이 임차보증금반환채권에 부족한 경우에도, 임차인은 매수인에 대하여 배당받지 못한 임차보증금 잔
액에 대한 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한바, 이를 조건으로 매각한다.
2. 위반건축물(4층 테라스부분 판넬 등으로 무단증축).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김진환
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
160,000,000원 (2021.12.17.자로 10,000,000원 증액)
차임:
- 		전입: 2018-01-24
확정: 2017-11-20
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월25일14시28분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현지 방문조사 당시 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 끼워놓았음.
덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재 자가 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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