경매마당 경매정보 '2024타경121309'의 시세, 권리분석, 상세정보

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서울남부지방법원 본원 [경매5계] 2024타경121309

서울특별시 금천구 독산로24다길 21, 제5층 제502호 (시흥동, 와이앤캐슬)

서울 금천구 시흥동 822-42

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 26.51㎡(8평)

건물 43.94㎡(13.3평)

감정가 260,000,000원

최저가 208,000,000원

보증금 20,800,000원 (10%)

청구액 105,245,321원

접수일 2024년 06월 04일

개시결정 2024년 07월 17일

감정일 2024년 07월 29일

매각일 2025년 08월 26일

감정가

2억6000만원

최저가 20% 

2억800만원

공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

유찰 1회위반건축물

유찰 1회위반건축물

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 26.51㎡(8평)

건물 43.94㎡(13.3평)

감정가 260,000,000원

최저가 208,000,000원

보증금 20,800,000원 (10%)

청구액 105,245,321원

접수일 2024년 06월 04일

개시결정 2024년 07월 17일

감정일 2024년 07월 29일

매각일 2025년 08월 26일

공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

망OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)

2억800만원 진행

2025.07.10(10:00)

2억6000만원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 주택과-39016(2016.12.22)호에 의거 위반건축물표기통보(2015년촬영항측분)(패널10m2 다세대주택(주거)
무단증축)
- 제시외 건물 포함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 안소정을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호. 4) 이용상태 다세대주택(후면 건물개황도 참조)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 평지로 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 로폭 5미터 내외 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구 역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법	2024타경121309[1]	2025. 6. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서울남부지법 2024타경121309[1]	2025. 6. 12.

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 주택과-39016(2016.12.22)호에 의거 위반건축물표기통보(2015년촬영항측분)(패널10m2 다세대주택(주거)
무단증축)
- 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월25일12시53분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]이 사건 부동산 현장조사 당시 채무자 겸 소유자 안소정을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자 겸 소유자가 이 사건 부동산 전부를 점유사용하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매5계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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