감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까지산역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상11층건 내 제5층 제502호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 오피스텔 임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 사다리형토지로서, 공동주택, 업무시설 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남서측으로 노폭 약 12m 도로, 남측으로 노폭 약 6m 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [937-14번지] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. [937-31번지] 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 자세한 임대관계는 미상임.