감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신강초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 도보 약 15분거리에 지하철 2호선, 5호선 "까치산역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층, 지상11층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2020.09.29) 외벽: 대리석 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 마감 등 임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 필지 대비 평지에 위치한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택(도시형 생활주택, 단지형다세대), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약12m, 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1) 화곡동 937-14: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 2) 화곡동 937-31: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 집합건축물대장 상 오피스텔이나 현장 방문 조사 및 현 거주인과의 탐문에 따르면 주거용으로 사용 중인 것으로 판단되며, 임대상황은 미상인임.