감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남서 측 인근에 위치하며, 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 주상용 및 상업용 건물 등이 혼재하는 지역으로 제반여건은 보통시됨. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 종점 등이 소재하여 교통상황은 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스래브지붕 지상 11층 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대),업무시설(오피스텔), 근린생활시설 내 다세대주택 제9층 제901호로서 ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2020.09.29.임) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시 이중 창호 등임. 4) 이용상태 대상물건은 단지형 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 2필지 일단의 사다리형으로서, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상건물의 서측으로 월정로(폭 약12M) 및 남측으로 월정로18길(폭 약5M)의 아스팔트 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 기호(1)과 기호(2)토지는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도"와 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.