서울남부지방법원 본원 [경매16계]
2024타경121705
서울 구로구 개봉동 312-41
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주OOOOOOO
최OO
2025.4.11. 변경 후 추후지정
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
<비고>
전재권:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2023.09.21.임
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 전재권의 임대차보증금반환채권의 승계인임
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 최은혜 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개명초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 중ㆍ소규모 아파트단지 일부 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건내 제3층 제301호로서, 외벽 : 파벽돌마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 등 마감, 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태 본건은 내부는 확인치 못하였으며, 집합건축물대장상 도시형생활주택(단지형다세대)로서 표준적 이용상황은 방3,거실,주방, 화장실, 발코니 등 임. 5) 설비내역 본건 위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 가장형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (개봉동 312-41번지, 312-48번지, 312-49번지 공히) 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 다원리치빌4차(도시형) | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | (주)다원에이앤씨 | 총 주차 대수 | 12대 (세대당0.63대) |
| 사용승인 | 2021년 01월 26일(5년차) | 동/세대 | 2동/19세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 4층 |
| 면적 | 33㎡, 33A㎡, 33C㎡, 36B㎡, 38㎡, 39A㎡, 42B㎡, 48A㎡, 48B㎡, 54㎡, 56A㎡, 58B㎡, 70㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2021-09-14 |
소유자 | 이은환 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
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2022-05-12 (갑5) |
압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | - | ||
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2023-09-21 (을1) |
임차권설정 | 전재권 | 소멸 |
| - | 359,000,000원 | ||
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2024-06-14 (갑6) |
강제경매개시결정 (2024타경121705) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 359,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경121705[1] | 2025.01.14 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경121705[1] |
2025.01.14 |
<비고>
전재권:주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일자는 2023.09.21.임
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 전재권의 임대차보증금반환채권의 승계인임
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사(전재권) (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 359,000,000 차임: - |
전입:
2021-09-08 확정: 2021-09-15 배당: 2024-09-13 |
있음 (인수유의) |
|
[현황조사] 최은혜 (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 미상 차임: 미상 |
전입:
2024-03-07 확정: 미상 배당: - |
없음 |
2024년06월20일14시52분
폐문부재로 전입세대확인서와 주민등록표 등본을 참고하여 조사함.
[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표 등본에는 소유자 아닌 세대주 최은혜 세대가 등재되어 있으므로 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매16계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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