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로고 서울남부지방법원 본원 [경매11계] 2024타경122050
서울특별시 금천구 독산로50길 195 (시흥동), 제3층 제302호 (시흥동, 모던하우스)

서울 금천구 시흥동 3-53

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.89㎡(6.3평)
건물 29.88㎡(9평)
감정가 225,000,000원
최저가 92,160,000원
보증금 9,220,000원 (10%)
청구액 215,144,700원
접수일 2024년 06월 11일
개시결정 2024년 06월 24일
감정일 2024년 07월 08일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경122050
2024타경122050
2024타경122050
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2024타경122050
2024타경122050
감정가
2억2500만원
최저가 59%
9216만원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일
유찰 4회선순위임차인임차권등기
유찰 4회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 20.89㎡(6.3평)
건물 29.88㎡(9평)
감정가 225,000,000원
최저가 92,160,000원
보증금 9,220,000원 (10%)
청구액 215,144,700원
접수일 2024년 06월 11일
개시결정 2024년 06월 24일
감정일 2024년 07월 08일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 김OO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 양OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
주택임차권자 김OO
교부권자 김OOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
9216만원 진행
2025.08.07(10:00)
1억1520만원 유찰
2025.07.01(10:00)
1억4400만원 유찰
2025.05.20(10:00)
1억8000만원 유찰
2025.04.30(10:00)
기일변경
2025.03.19(10:00)
2억2500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김혜진: 경매신청채권자이고, 주택임차권등기일은 2024.03.07.임.
등기사항전부증명서상 임대차계약일자 (1) 2020년10월8일, (2) 2022년8월19일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2020.09.24., 확정일자 2022.08.19.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

공동출입문은 지

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김혜진 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 임야 등이 혼재하는 완경사지대인 제2종일반주거지역내 주택지대로 서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 지하철교통수단은 다소 원거리이며, 북서측 인근에 버스종점 이 위치하여 이용 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 중 제3층 제302호로 2020.07.16 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방은 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 인조대리석 및 치장벽돌쌓기임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시창호 복층유리임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등 으로 이용됨. 5) 설비내역 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV 및 1층에 주차장 설치되었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 세장형 부지로 "모던하우스"(다세대주택 및 제2종근린생활시설) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북서측과 북동측으로 노폭 약4M 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호(1), (2) : 공히 도시지역, 제1종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가.착공제한지역(2022-09 -15)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발194M(지반+건축+옥탑 등),유군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2022-08-26)지정 기건:2023.08.31-2024.08.30). 토지기호(2)는 [추가기재사항] 건축법 제2조에 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부 포함). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관게: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *. 2024.03.05자 서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10874)에 의거 주택 임차권 설정됨.(임차보증금:215,000,000-).*(등기사항전부증명서 기재내용 참조.)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,164,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-23
 소유자 박현숙 (소유자)
단독소유 -
2021-02-25
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-04-24
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 1,949,000,000원
2024-01-10
(갑4) 		압류 양천세무서장 소멸
- -
2024-03-07
(을3) 		임차권설정 김혜진 소멸
- 215,000,000원
2024-06-24
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경122050) 		김혜진 소멸
경매기입 등기 215,144,700원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경122050[1] 2025. 4. 18.
2 서울남부지법 2024타경122050[1] 2025. 3. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경122050[1] 		2025. 4. 18.
2 서울남부지법
2024타경122050[1] 		2025. 3. 5.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김혜진: 경매신청채권자이고, 주택임차권등기일은 2024.03.07.임.
등기사항전부증명서상 임대차계약일자 (1) 2020년10월8일, (2) 2022년8월19일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 215,000,000원, 전입일자 2020.09.24., 확정일자 2022.08.19.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김혜진
(주거주택임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
215,000,000
차임:
- 		전입: 2020-09-24
확정: 2022-08-19
배당: 2024.06.21. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월13일16시40분

부동산의 현황

공동출입문은 지

점유 조사

[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없음. 덧붙인 전입세대확인서 및 주민등록등본과 같이 소유자 아닌 세대주 김혜진 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

1
소재지 서울특별시 금천구 독산로50길 195(시흥동), 제3층 제302호 (시흥동, 모던하우스)
점유인 김혜진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.24.(전입세대확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매11계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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