서울남부지방법원 본원 [경매16계]
2024타경122135
서울 금천구 독산동 378-473
김OO
주OOOOOOO
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2025.4.11. 변경 후 추후지정
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
<비고>
강병주:주택임차권등기권자로서 주택임차권의 등기일자는 2023.9.26.임
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 강병주의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본 건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "한울중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대 및 연립주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황 본 건물은 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층건 내 5층 501호로서, (사용승인일 : 2014.12.22.) 외 벽 : 치장벽돌 및 타일붙임 등 마감. 창 호 : 하이샷시창호 마감. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 난방설비, 위생.급배수시설 갖추었으며, 승강기설비 및 피로티주차장 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 동측으로 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 임차권 설정 되어있음. 기 타: 해당사항 없음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 금산캐슬(도시형) | |||
|---|---|---|---|
| 시공사 | 주식회사남양종합건설 | 총 주차 대수 | 6대 (세대당0.6대) |
| 사용승인 | 2014년 12월 22일(12년차) | 동/세대 | 1동/10세대 |
| 관리실 | - | 최고층 | 7층 |
| 면적 | 40A㎡, 40B㎡ | ||
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
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2021-01-11 |
소유자 | 김경호 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2022-08-08 (을3) |
근저당권설정 | 박동명 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 150,000,000원 | ||
|
2023-09-26 (을4) |
임차권설정 | 강병주 | 소멸 |
| - | 240,000,000원 | ||
|
2024-06-18 (갑4) |
강제경매개시결정 (2024타경122135) |
주택도시보증공사 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 240,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 서울남부지법 | 2024타경122135[1] | 2025.01.23 |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
서울남부지법 2024타경122135[1] |
2025.01.23 |
<비고>
강병주:주택임차권등기권자로서 주택임차권의 등기일자는 2023.9.26.임
주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 임차권자 강병주의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 배당요구일자는 경매신청일임
특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소
하는 것을 조건으로 매각
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
주택도시보증공사[강병주] (주거임차인) 점유부분: 전부 |
보증: 240,000,000 차임: - |
전입:
2021-09-17 확정: 2021-08-31 배당: 2024-06-11 |
있음 (인수유의) |
2024년06월29일15시20분
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[목록1]현장출장 방문 시 아무도 만나지 못하여(폐문부재) 안내문을 현관문 틈에 남겼으나 연락이 없으며, 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재자가 없어서 점유관계 미상임.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.
관할법원 (입찰장소)
서울남부지방법원 본원
경매16계 : 02-2192-1114
서울 양천구 신정동 313-1
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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