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로고 서울남부지방법원 본원 [경매10계] 2024타경122326
서울특별시 강서구 초원로 37, 제3층 제304호 (방화동, 마곡엠타운-101)

서울 강서구 방화동 589-24

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.64㎡(5.3평)
건물 26.79㎡(8.1평)
감정가 269,000,000원
최저가 215,200,000원
보증금 21,520,000원 (10%)
청구액 268,402,054원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 19일
감정일 2024년 07월 04일
매각일 2025년 08월 20일
2024타경122326
2024타경122326
2024타경122326
2024타경122326
2024타경122326
2024타경122326
2024타경122326
2024타경122326
2024타경122326
2024타경122326
2024타경122326
2024타경122326
감정가
2억6900만원
최저가 20%
2억1520만원
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 17.64㎡(5.3평)
건물 26.79㎡(8.1평)
감정가 269,000,000원
최저가 215,200,000원
보증금 21,520,000원 (10%)
청구액 268,402,054원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 19일
감정일 2024년 07월 04일
매각일 2025년 08월 20일
공고 2025년 08월 20일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 장OO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
주택임차권자 장OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 장OO
교부권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 의OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 의OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 EOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 BOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 DOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 KOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.08.20(10:00)
2억1520만원 진행
2025.07.03(10:00)
2억6900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
장은혜: 신청채권자 겸 확정일자부임차인임, 2019.11.29.자 임대차계약서상 보증금은 249,000,000원이고, 2021.12.13.자로 1천
만원증액하여임대차계약서상보증금이259,000,000원이나,2021.12.17.자주택임대차계약신고필증상에는보증금이
249,000,000원으로 신고되어 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 4번 2024. 1. 16. 제9229호 주택임차권등기

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1. 이 사건 `서울 강서구 초원로 37(방화동, 마곡엠타운-101)`는 옆에 있는 건물인 `마곡엠타운 102동(서울 강서구 초원로11길 23)`과는 별도의 도로명주소가 부여되어 있음
2. 현황조사명령 당시에는 외국인체류확인서상에 외국인체류가 `해당없음`이었으나, 현 시점에는 외국인 `KHOROL ADIYADULAM 외 3인`이 등재되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 "공항시장역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2019.10.16) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 20m 내외 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 해당 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

마곡엠타운(도시형)
시공사 (주)중앙종합건설 총 주차 대수 20대 (세대당0.5대)
사용승인 2019년 10월 16일(7년차) 동/세대 2동/40세대
관리실 - 최고층 6층
면적 21㎡, 28㎡, 31A㎡, 32B㎡, 32C㎡, 33A㎡, 33B㎡, 33C㎡, 34D㎡, 34E㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경122326[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경122326[1] 		2025. 6. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
장은혜: 신청채권자 겸 확정일자부임차인임, 2019.11.29.자 임대차계약서상 보증금은 249,000,000원이고, 2021.12.13.자로 1천
만원증액하여임대차계약서상보증금이259,000,000원이나,2021.12.17.자주택임대차계약신고필증상에는보증금이
249,000,000원으로 신고되어 있음

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 4번 2024. 1. 16. 제9229호 주택임차권등기

물건 비고(매각 명세서)

대항력 있는 임차인 있음, 보증금이 배당으로 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 BATBA YAR BADM AANY AMBU U
(미상)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-09-02
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 DAVA ASURE N YESUN BUYA N
(미상)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-09-02
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 ENKHT SETSE G URANB AIGALI
(미상)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-09-12
확정: 미상
배당: - 		-
[현황조사]
 KHOR OL ADIYA DULA M
(미상)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-09-02
확정: 미상
배당: - 		-
장은혜
(주거주택임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
259,000,000
차임:
- 		전입: 2019-12-30
확정: 2019-12-05
배당: 2024.9.20. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년10월24일13시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1. 이 사건 `서울 강서구 초원로 37(방화동, 마곡엠타운-101)`는 옆에 있는 건물인 `마곡엠타운 102동(서울 강서구 초원로11길 23)`과는 별도의 도로명주소가 부여되어 있음
2. 현황조사명령 당시에는 외국인체류확인서상에 외국인체류가 `해당없음`이었으나, 현 시점에는 외국인 `KHOROL ADIYADULAM 외 3인`이 등재되어 있음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매10계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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