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로고 서울남부지방법원 본원 [경매15계] 2024타경122333
서울특별시 영등포구 선유서로31길 6-7 (양평동3가), 제9층 제903호 (양평동3가, 소원캐슬)

서울 영등포구 양평동3가 33-18

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 16.8㎡(5.1평)
건물 35.5㎡(10.7평)
감정가 363,000,000원
최저가 290,400,000원
보증금 29,040,000원 (10%)
청구액 413,487,571원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경122333
2024타경122333
2024타경122333
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2024타경122333
2024타경122333
2024타경122333
감정가
3억6300만원
최저가 20%
2억9040만원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일
유찰 2회임차권등기특별매각조건대항력포기선순위임차인
유찰 2회임차권등기특별매각조건대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 16.8㎡(5.1평)
건물 35.5㎡(10.7평)
감정가 363,000,000원
최저가 290,400,000원
보증금 29,040,000원 (10%)
청구액 413,487,571원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 한OOOOOOO
임차인 POOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 금OOOO
배당요구권자 김OO
주택임차권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 금OOOO
교부권자 광OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
주택임차권자 박OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
2억9040만원 진행
2025.07.23(10:00)
3억6300만원 유찰
2025.06.18(10:00)
기일변경
2025.04.23(10:00)
3억6300만원 유찰

물건 비고(공고문)

신청채권자가 매각대금에서 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 특별매각조건으로 함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국주택금융공사:신청채권자로서 주택임차권자 박민희(주택임차권등기일은 2023.4.5.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

물건 비고(매각 명세서)

이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 박민희의 승계인으로서 2025.5.29.자로 ‘매각대금에 대한 우선변
제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는
것을 특별매각조건으로 함).

현황 조사(현황 조사서)

폐문부재로 외국인체류확인서를 참고하여 조사함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 `RAN YUAN`이 등재되어 있으므로 그를 그 확인서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동3가 소재 "당중초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "5호선 양평역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상 10층 건내 제9층 제903호로서, (사용승인일: 2020.10.26) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함), 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 도시형생활(단지형다세대)주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 북서측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1), (2), (3) : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 (세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

파라다이스뷰
시공사 (주)도시이엔씨종합건설 총 주차 대수 8대 (세대당0.66대)
사용승인 2020년 10월 26일(6년차) 동/세대 1동/12세대
관리실 - 최고층 10층
면적 58㎡, 59㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-26
 소유자 이소원 (소유자)
단독소유 -
2021-03-26
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-04-05
(을3) 		임차권설정 박민희 인수
- 373,000,000원
2023-08-29
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 2,161,000,000원
2024-03-22
(갑6) 		압류 금천세무서장 소멸
- -
2024-06-17
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경122333) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 413,487,571원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법 2024타경122333[1] 2025. 5. 30.
2 서울남부지법 2024타경122333[1] 2025. 3. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서울남부지법
2024타경122333[1] 		2025. 5. 30.
2 서울남부지법
2024타경122333[1] 		2025. 3. 13.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국주택금융공사:신청채권자로서 주택임차권자 박민희(주택임차권등기일은 2023.4.5.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임

물건 비고(매각 명세서)

이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 박민희의 승계인으로서 2025.5.29.자로 ‘매각대금에 대한 우선변
제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는
것을 특별매각조건으로 함).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 PAN YUAN
(주거임차인)
점유부분:
903호( 외국인 체류확 인서)
보증:
미상
차임:
- 		전입: 2023-08-29
확정: 미상
배당: - 		-
박민희
(주거주택임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
373,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-19
확정: 2021-03-19
배당: - 		-
한국주 택금융 공사
(주거주택임차권자)
점유부분:
건물 전부
보증:
373,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-19
확정: 2021-03-19
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월24일10시49분

부동산의 현황

폐문부재로 외국인체류확인서를 참고하여 조사함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 외국인체류확인서에는 소유자 아닌 외국인 `RAN YUAN`이 등재되어 있으므로 그를 그 확인서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 덧붙인 전입세대확인서와 상가건물임대차현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 출입문에 끼워 놓고 우편함에도 넣어 두었음.

1
소재지 서울특별시 영등포구 선유서로31길 6-7(양평동3가), 제9층 제903호 (양평동3가, 소원캐슬)
점유인 PAN YUAN(임차인)
점유부분 903호(외국인체류확인서)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023년 8월 29일(외국인체류확인서)/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

서울남부지방법원 본원

경매15계 : 02-2192-1114

서울 양천구 신정동 313-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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